Schöne Stadtvilla

Objektbeschreibung

Nicht oft bietet der Immobilienmarkt in Oldenburg ein solch schönes und geschmackvolles Einfamilienhaus an. Hervorzuheben sind die sehr durchdachten offenen Grundrisse, die hochwertige Ausstattung und die hervorragenden Energiewerte dieses Objektes. Es bietet sowohl der jungen Familie als auch dem älteren Paar einen besonderen Wohnwert, in einer grünen und zentrumsnahen Umgebung.
Sämtliche Räume sind durch die teilweise bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und die Gestaltung des Hauses stellt sich als äußerst freundlich und elegant da. Durch die optimalen
Grundrisse und die damit gestalteten Wohnräume, ist es nahezu möglich jegliches Mobiliar zu stellen bzw. das Wohnkonzept anzupassen. Im Obergeschoss fallen keine Dachschrägen an, durch die optimierte Bauplanung bieten sich daher flexible Stellmöglichkeiten auf der gesamter Grundfläche.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Merkmale zeichnen die hochwertige Bauweise und Ausstattung dieses besonderen Hauses aus:

Einfamilienhaus zweigeschossig
Baujahr 2015 (KFW 70)
Wärmeverbundsystem im Bosse-Putz- Stil
Gartenhäuschen
Zugang über Seitentür von Stellplätze
Dachboden zum Abstellen
3-4 Zimmer
Kaltwintergarten / Terrasse / angelegter pflegeleichter Garten
2 Bäder mit bodenebener Dusche und Fenster ( + im OG eine freistehende Wanne)
offene Stahl/Holztreppe
kleiner Balkon
Kaminofen mit Hitzeprüfer
Küche von Nolte
Fußbodenheizung
Parkett
Höhere Fenster(dreifach verglast), mit Plissee
Dezentrale Belüftungsanlage
Gasheizung Verbrauch ~6700 KWh/Jahr (jederzeit austauschbar durch eine WP, Haus ‚ready‘)
Warmwassersolarunterstützung (200 Liter) 3 Solar- Module
Seit 3/2024 Photovoltaik- Anlage ~7KW, Batteriespeicher 5KW, Backupbox bei Stromausfall, Einspeisung des übers. Stroms zu 8 Cent bei der EWE
NK aktuell (Strom, Gas, Wasser) ca. 120€/Monat
Wallboxvorbereitung
SmartHome -Verkabelung in den Wänden
LAN- Netzverteiler
SAT-Anlage 4LND
Aktuell gültiger Baubescheid zum kompletten Dachstudioausbau, zusätzliche > 50m2 Nutzfläche (kein Vollgeschoß), weitere Anbaumöglichkeiten nach Westen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!