Doppelhaushälfte im wunderschönen und zentral gelegenen Fliegerviertel in Berlin-Tempelhof

Objektbeschreibung

In einer unschlagbaren Wohngegend - mitten in der Stadt und doch im eigenen Haus.

Die 1922 errichtete DHH wurde im Jahr 2000 kernsaniert und erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² und 8 Zimmern, empfängt Sie eine schöne Wohn-Oase. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für die Gestaltung Ihres eigenen Wohnkonzeptes. Angrenzend an diesen Bereich wurde im Jahr 2013 eine neue Küche nach Maß eingebaut inkl. neuer Bodenfliesen. Ausgestattet mit modernen Geräten von Markenherstellern lässt sie keine Wünsche offen. Im abgegrenzten Bereich befindet sich eine Speisekammer. Im Obergeschoß finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein modernes Badezimmer mit einer neuen Badewanne aus dem Jahr 2021. Weiter geht es zum Dachgeschoss, das über ein Zimmer verfügt, welches die komplette Fläche einnimmt. Eine perfekte Nutzung ist gegeben als Kinderzimmer, Büro oder sogar als Atelier. Den eigenen Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Im Keller befinden sich drei weitere Räume. Einer der Räume (Anbau) wird aktuell als Büro genutzt, was ebenfalls der Entspannung dienen kann, da man einen direkten Zugang zum Garten hat. Auch hier ist ein separater kleinerer Bereich mit einer Tür vorhanden, der als Werkstatt genutzt wird. Durch den zweiten Raum im Keller gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Durch eine schnell aufgestellte Trockenbauwand lässt sich hier problemlos ein separater Raum errichten, der als Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Im selben Raum befindet sich das Gäste-WC.

Der liebevoll gestaltete und sonnengeflutete Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein großzügiger Rasenbereich, ein massiver Grill sowie die Rand-Bepflanzung des gepflegten Gartens bilden eine Ruhe-Oase, und das mitten in der Großstadt. Ein geräumiges Gerätehaus und eine Schaukel, die für die Enkel errichtet wurde, runden das Gesamtbild ab. Durch ausreichend hohe Bepflanzung zu den Nachbarn ist genügend Privatsphäre gegeben.

Zudem besteht die Möglichkeit eines gartenseitigen Anbaus von ca. 34qm Wohnfläche. Jeweils zur Hälfte im Keller- und Erdgeschoss.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Badezimmer mit Badewanne, Fenster und separater Lüftung per Zeitschalter gesteuert
•Gäste-WC im Keller mit automatischer Lüftung
•Wasseranschluss für die Waschmaschine im Keller
•Zwei separate Zugänge ins Haus vom Garten aus
•Einbauküche nach Maß mit Geräten von Markenherstellern
•Fensterbretter aus schönem Granit
•Große Terrasse im Garten
•Stabile Außengitter an allen Fenstern im Erd- und Kellergeschoss
•Separater Zugang zum Garten von der Straße aus
•Gepflegter Garten mit separatem Wasseranschluss außen und separater Wasseruhr
•Satellitenschüssel

In der Vergangenheit durchgeführte Baumaßnahmen:
•2000: Entkernung
•2000: Die Elektroinstallation wurde zukunftsorientiert gestaltet, in nahezu jedem Raum des Hauses steht ein Telefon-, SAT- und LAN-Anschluss zur Verfügung
•2000: Für die Heizungsanlage wurden im gesamten Haus neue Kupferrohre verlegt und die Anlage wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet
•2000: Neue Holzfenster mit Doppelverglasung
•2000: Ausbau des Dachgeschosses zu einem Wohnraum
•2000: Ein neu errichteter Anbau im EG (Küche) und im KG (aktuell als Büro genutzt, mit separatem Gartenzugang)
•2003: Neue Fassade inkl. Dämmung
•2009: Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt
•2013: Einbauküche nach Maß, inkl. neuem Fliesenboden
•2015: Auf der Terrasse im Garten wurden die Steinplatten neu verlegt
•2018: Neue Hauseingangstüren aus massivem Holz mit Sicherheitsbeschlag, die beiden Türen zum Garten hin sind mit zwei Schlössern ausgestattet und zusätzlich jeweils mit zwei herausnehmbaren Querstangen gesichert
•2021: Eine neue Gastherme wurde eingebaut (Firma Vaillant)
•Das Haus wurde seit Bezug im Jahr 2000 regelmäßig instand gehalten und es gibt keinen Sanierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümer sind meine Eltern, ich verwalte allerdings die Vermarktung. Alle Angaben stammen von der Eigentümerseite und sind daher ohne Gewähr.

Keine Provision für die Käuferseite.

Besichtigungstermine (Einzelbesichtigungen) nach vorheriger Terminabsprache flexibel möglich.

Weitere Objektunterlagen werden bei Kaufinteresse versendet.

Anfragen werden nur mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und einer Telefonnummer bearbeitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!