Neue luxuriöse Bauhausvilla in Köln Alt-Hahnwald

Objektbeschreibung

Bei dieser absolut außergewöhnlichen Immobilie wurde an nichts gespart. In einer der schönsten Wohnlagen des Kölner Hahnwaldes erstrahlt dieses exklusive Anwesen auf einem sonnigen ca. 1300 m² großen Grundstück. Bei dem EFH handelt es sich um eine luxuriöse Bauhausvilla, welche von einem renommierten Kölner Architekten erst 2021 erbaut wurde. Es erstrecken sich ca. 475 m2 lichtdurchflutete Wohnfläche über 3 Ebenen und eine herrschaftliche, offene Grundrissgestaltung. So etwas gibt es derzeit nur einmal auf dem Markt!

Im Erdgeschoss präsentiert sich ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Mit über 160 m² vereinen sich der sonnige Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche mit Blockelement. Ein offener Gaskamin, welcher über eine Fernbedienung gesteuert wird, dient als Raumteiler. Fensterfronten, soweit das Auge reicht, fluten jeden Winkelimmobilie mit Sonne und Licht. Verschwenderische Deckenhöhen gepaart mit High-Class Materialien schaffen ein Wohlgefühl der Extraklasse. Die Außenterrasse bietet genügend Platz für ein Essplatz und ein Loungebereich. Ein Außenpool mit Gegenstromschwimmanlage lädt ein und der idyllisch, liebevoll angelegte Garten bietet ruhige Sonnen- und Schattenplätze.

Über einen mit Spots illuminierten Treppenaufgang eröffnet sich im Obergeschoss die exklusive Privatebene. Hier befindet sich ein großzügiger Elternschlafbereich mit begehbarer Ankleide und einem Luxusbad als Highlight, 2 wunderschöne Kinderzimmer mit Bad-en-Suite und einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse, sowie ein offen gestaltets Arbeitszimmer. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum, komplettiert das Wohnangebot auf dieser Ebene.

Das großzügige Untergeschoss verfügt über zwei weitere Gästebereiche mit Bad und begehbarem Lichthof. Weitere Kellerräume, wie Hobby-/Fitnessraum, Weinkeller, Stauraum, Hauswirtschaftsraum und Technikraum gliedern sich an.

Eine großzügige Doppelgarage für 3 Stellplätze bietet genügend Parkmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Klare Formen und eine kontrastreiche moderne Farbgebung ziehen sich durch die gesamte Immobilie. Im Erdgeschoss sind großformatige beige XXL-Fliesen in warmen Erdtönen verlegt, die Wände sind mit einem Malervlies versehen und weiss.

Die Küche ist mit Geräten von Miele ausgestattet und verfügt über eine weitere Backup-Küche, die ideal für Feiern oder Events genutzt werden kann. Alle Schlafzimmer verfügen über Bäder-en-suite, welche gekonnt in Szene gesetzt wurden und durch Fliesen in Taupetönen, gepaart mit Parkett, zeitlos und designortientiert sind. Alle Zimmer verfügen über hochwertige Deckensspots, welche für die richtige Beleuchtung sorgen. Desweiteren gibt es eine grosse Anzahl an Einbauschränken.

Die gesamte Hausbeleuchtung sowie die Heizung werden über ein modernes System von GIRA gesteuert. Eine hochwertige Alarmanlage von Telenot sowie vier Außenkameras sorgen für die nötige Sicherheit. Alle Systeme sind auch bequem über Apps steuerbar.

Das Haus verfügt über hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster mit dreifach Isolierverglasung. Elektrische Raffstores sind an allen Fenstern verfügbar. Beheizt wird ausstattungsgemäß mit einer Fußbodenheizung über einen Luftwärmepumpe mit Unterstützung einer Gastherme. Das Gebäude unterliegt im Rahmen der Energiesparverordnung den Anforderungen der EnEV2014.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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