400.000 €: Kaufpreis

184,00 m²: Wohnfläche (ca.)

7: Zimmer

81,00 m²: Grundstück

Außenansicht

1. OG

Wohnung 2.OG

genehmigter Umbau

400.000 €: Kaufpreis

184,00 m²: Wohnfläche (ca.)

7: Zimmer

81,00 m²: Grundstück

Zentral gelegenes Wohngebäude mit 250 qm Wohn-/Nutzfläche - genehmigter Plan

84359 Simbach am Inn

400.000 €: Kaufpreis

184,00 m²: Wohnfläche (ca.)

7: Zimmer

81,00 m²: Grundstück

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

400.000,00 €

Baujahr

1988

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

81,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8408127

Anbieter-Objekt-Nr.

328036

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein äußerst zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus über 4 Etagen. Derzeit handelt es sich beim KG, EG und 1. OG um Gewerberäume, die zuletzt als Büroräume genutzt wurden. Das 2. OG beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist dauerhaft vermietet zu einem Mietzins von 715,00 €.
Das Interessante an diesem Objekt:
Es liegt bereits ein genehmigter Bauplan des Landratsamtes zum Umbau und Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei weitere Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 m² und 70 m²) vor. Die Pläne können gerne zur Verfügung gestellt werden und somit ist ein sofortiger Beginn des Umbaus kein Problem.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Simon Becker

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Simbach am Inn. Fußläufig gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien R151 und RB 41, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten.