Attraktives Rendite-Objekt für Unternehmer: Vielseitige Lager- und Gewerbeflächen mit LKW-Garage, Laderampe und Hebebühne – inklusive angrenzendem, vollständig vermietetem Wohnhaus

Objektbeschreibung

Diese überaus gepflegte, nahezu vollständig vermietete Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohnungen sowie vier angrenzenden Gewerbeeinheiten. Der Gebäudekomplex befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Mischgebiet auf einem 2.308 m² großen Grundstück im Süden der Stadt Hof. Die Liegenschaft ist über zwei Zufahrten befahrbar.

Die drei schönen, in den Jahren 2017/2018 umfangreich sanierten, 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind allesamt vermietet und verfügen jeweils über einen PKW-Stellplatz im Innenhof. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Solarthermie-Anlage installiert worden, die zu erheblichen Heizkosteneinsparungen führt.

Die erste Gewerbeeinheit ist seit einigen Jahren als Lagerfläche vermietet.

Zur zweiten, ebenfalls vermieteten und im Jahr 2024 umfangreich renovierten, Gewerbeeinheit (ca. 212 m²) gelangt man über einige wenige Treppen, die in ein großzügiges ca. 80 m² großes Büro führen. Im Treppenbereich befindet sich eine elektrisch steuerbare Laderampe. An das Großraumbüro grenzen eine Lagerhalle, der Küchenbereich, das WC sowie ein kleines Einzelbüro an.

Die dritte Gewerbefläche umfasst eine etwa 270 m² große Garage, welche über den gepflasterten Innenhof zugänglich ist. Die großzügige Garage ist durch ein elektrisches Rolltor auch mit einem LKW befahrbar, verfügt über eine Hebebühne und bietet Platz für etwa 8 PKWs bzw. für bis zu 6 Wohnmobile.

Gewerbeeinheit Nummer 4 liegt im Untergeschoss und verfügt über beheizbare Lager- und Archivflächen, die perspektivisch mittels Treppe bzw. mit Hilfe eines Lastenhebers/-aufzugs zugänglich sind. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Diese Fläche ist aktuell frei und kann zusätzlich vermietet werden.

Der großzügige Innenhof vor der Gewerbeeinheit bietet genügend Platz zum Rangieren und verfügt über fünf PKW-Stellplätze, die von den gewerblichen Mietern genutzt werden. Die im Jahr 2011 auf dem Dach der Gewerbeeinheit installierte Photovoltaik-Anlage generiert eine jährliche Einspeisevergütung im fünfstelligen Bereich.

Kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren von 2017 bis 2024 haben dafür gesorgt, dass sich die gesamte Immobilie in einem einwandfreien Zustand befindet. Von der Erneuerung des Wohnhausdachs und der Elektrik über den Tausch der Gaszentralheizung bis hin zur Installation neuer Fenster haben die Eigentümer viel Energie in die Instandhaltung der Immobilie gesteckt. Eine detaillierte Aufstellung über die durchgeführten Maßnahmen samt Kosten liegt uns ebenso vor wie eine aussagekräftige Renditeberechnung. Fordern Sie noch heute Ihre persönlichen Unterlagen an!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 vermietete Wohnungen
- 3 vermietete Gewerbeeinheiten
- 2 Zufahrten
- Serverschrank
- Lagererweiterung möglich
- Photovoltaik-Anlage
- Solarthermie-Anlage

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnhaus

UG
- Div. Kellerräume, u.a. mit Waschkeller & Aufenthaltsraum ca. 103 m²

EG
- 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 110 m²), Kellerabteil und großzügigem Garten (vermietet)

1. OG
- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse (ca. 110 m²) und Kellerersatzraum (vermietet)

2. OG
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Abstellfläche auf dem Dachboden (vermietet)

Gewerbeeinheit

Einheit 1 (vermietet)
- Lager ca. 260 m²

Einheit 2 (vermietet)
- Büros mit Lagerraum und Sanitärbereich ca. 212 m²

Einheit 3 (vermietet)
- LKW-Garage ca. 270 m²

Einheit 4 (aktuell frei)
- Lager-/Archivräume im Kellergeschoss ca. 226 m²

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.