Wohntraum! Reiheneckhaus mit zwei großzügigen Gärten

Objektbeschreibung

Der Wohntraum für die ganze Familie bietet Ihnen zwei fantastische Gärten mit viel Platz zum Erholen im Grünen.
In das im Jahr 2021 vollständig kernsanierte Reiheneckhaus gelangen Sie über eine große Eingangstür in den Hausflur. Vorbei am modernen Gäste-WC mit Fenster geht es links vom Flur die Haustreppe ins erste Obergeschoss. Rechts daneben befindet sich der hintere Teil des Kamins. Darauf folgt der Eingang in die moderne Einbauküche samt Kochinsel inklusive Markengeräten. Links davon befindet sich die Tür zum Keller und rechts der Eingang in den Wohn-Essbereich.
Vom Essbereich aus hat man einen wundervollen Blick in den großen, vorderen Süd-West-Garten sowie auf die dazugehörige Einbauküche samt Kochinsel. Die maßgeschneiderte Einbauküche samt Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die großen Terrassentüren verleihen dem Erdgeschoss viel Tageslicht. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin.

Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer und das Masterbad inklusive Badewanne mit schönem, großem Fenster ins Grüne.

Im Dachgeschoss befindet sich gleich nach der Treppe links ein wunderschönes, großzügiges Badezimmer mit stufenloser, großzügiger Dusche, Toilette samt Waschtisch, tollem großem Spiegel und ebenfalls großer Fensterfront für viel Tageslicht.

Nach der Treppe gelangt man über eine separate Tür ins großzügige Dachgeschoss (mit einem wundervoll neu verbauten Dachstuhl aus Holz). Das Dachgeschoss ist derzeit durch einen Wohnschrank als Raumteiler in zwei Räume (Schlaf- und Arbeitszimmer) aufgeteilt.

Der Keller umfasst zwei großzügige Kellerräume sowie einen separaten Heizungskeller inklusive Technikraum mit Waschküche.

Die aufwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind vollständig im Jahr 2021 abgeschlossen worden. Sie erhalten auf Anfrage eine Übersicht aller Kernsanierungs-Maßnahmen samt Fachbetrieben zu den Gewerken. Bei der Auswahl der Handwerker wurde fast ausschließlich auf regional bekannte Handwerksbetriebe geachtet.
Bei der Auswahl der Materialien sind stets hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail ausgewählt worden. Bei dem Parkett handelt es sich um einen Vollholz-Boden, der stets der gleiche in allen Räumen verbaut ist, für einen schönen Übergang. Bei den Fliesen handelt es sich um italienische Designer-Fliesen.

Das Angebot wird abgerundet durch zwei wundervolle Gärten mit einer perfekten Süd-West-Ausrichtung.
Von der Garage aus gelangt man über den Garten ins eigene Haus, und die beiden Gärten sind mit einem kleinen Durchgang links am Haus verbunden, sowie einem weiteren abgeschlossenen Außenstellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster Dreifachverglasung
Elektrische Bedienung der Rollläden

Anhand der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie die umfangreichen und qualitativen Maßnahmen erkennen, die im Jahr 2021 durchgeführt wurden.

Bei der Kernsanierung wurde insbesondere auf energetische Maßnahmen geachtet, wie besonders energiesparende Fenster, Fußbodenheizung sowie eine aktuelle Markenheizung und einen Kessel mit neuester Technologie. Der vorhandene Ofen/Kamin trägt als wesentliche, kostengünstige und optionale Wärmeversorgung des Hauses bei, spart dabei Gas ein und sorgt für ein Wohlfühlklima im gesamten Haus.

Das Glasdach auf der Südwestterrasse, die elektrische Pumpe für den Außenbrunnen sowie der Whirlpool fallen in das Eigentum des Mieters. Dies muss vom Mieter entweder zurückgebaut werden oder kann eventuell gegen Ablöse übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Einzelgarage wird für einen Preis von 20.000,00 EUR angeboten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Reiheneckhaus samt Grundstück 1.259.00,00 Euro + Garagenstellplatz 20.000,00 Euro = Gesamtkaufpreis 1.279.000,00 Euro.


Ein Energieausweis ist vorhanden.
Verkauf erfolgt privat. Alle Informationen sind ohne Gewähr.

Die hier ausgewiesenen Gesamtquadratmeter des Grundstücks beinhalten die real geteilte Grundstücksfläche sowie den Anteil am Gemeinschaftseigentum.

Bitte respektieren Sie die Mieter im Haus und vereinbaren Sie einen Termin für Besichtigungen direkt mit mir. Unangekündigte Besuche sind nicht erwünscht.

Makleranfragen werden nicht berücksichtigt!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!