Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten und großem Potential!

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus in super Lage! Diese Immobilie können Sie prima als Familie selbst beziehen, teilweise vermieten oder auch vollständig vermieten. Das Haus bietet aufgrund seines praktischen Grundrisses viele Möglichkeiten!

Das Reiheneckhaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und kann in zwei separaten Einheiten bewohnt werden.
Die ca. 54m2 große Erdgeschosswohnung besticht vor allem durch ihren Schnitt und das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Neben dem großen Schlafzimmer und der Wohnküche finden Sie im Erdgeschoss noch das Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Wanne, einem WC und einem Waschtisch funktional ausgestattet ist. Gold wert ist der kleine Abstellraum im Flur. Das Erdgeschoss ist ab März bezugsfrei.
Das Ober- und Dachgeschoss ist frei. Diese können Sie schnell beziehen und nach Ihren Wünschen gestalten. Im Obergeschoss warten auf ebenfalls ca. 54m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon und eine Wohnküche auf Sie. Das Badezimmer ist mit einer extragroßen, nahezu bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und hat wie im Erdgeschoss ebenfalls ein Fenster, was das Badezimmer schön hell macht. Auch hier ist eine kleine Abstellmöglichkeit sehr praktisch!
Im Dachgeschoss wartet weiteres Potential auf Sie. Die beheizten Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich gut als weiteres Schlafzimmer mit WC oder als Büro mit Abstellraum. Vom Dachgeschoss liegt keine Wohnflächenberechnung vor.

Das Reiheneckhaus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind sowohl durch das Treppenhaus im Haus, als auch durch eine praktische Außentreppe erreichbar.

Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch wertvolle Abstellmöglichkeiten für Ihre Autos in Form von zwei Einzelgaragen mit jeweils einem Stellplatz für kleine Autos davor, welche sich direkt neben dem Hauseingang befinden. Der Garten ist hübsch angelegt und mit einer Hecke eingefriedet.

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - klären Sie bitte vorab eine eventuell benötigte Finanzierung mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer ab! Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Reihenmittelhaus aus 1953
zwei Einzelgaragen im Kaufpreis inklusive
Gas-Zentralheizung von 2002
ca. 352m² Grundstücksfläche
ca. 115 m² Wfl. zuzüglich Potential im Dachgeschoss
Erdgeschosswohnung bis 28.02.2025 vermietet, dann frei

Renovierungsarbeiten:
- Balkonbelag 2020
- Haustüre 2016
- Fenster Wohnzimmer 2013
- Fenster allgemein 1980
- Garagendach 2008
- Balkongeländer 2007
- Garagentore 2004
- Gas Zentralheizung 2002
- Dachfenster 2000
- Dach neu eingedeckt circa 1990

Sonstige Angaben

schönes Reiheneckhaus, ca.115m² Wfl. zzgl. Potential im Dachgeschoss, 352m² Grund, BJ.1953, renovierungsbedürftig, 5 Zimmer, Terrasse, schöner Garten, Balkon, zwei Garagen inklusive