Wohnhaus mit Friseursalon und vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

in zentraler Lage von Loxstedt-Nesse

Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten oder nutzen Sie dieses interessante und teilweise renovierte Wohnhaus für Ihre vielseitigen Ideen. Die vorhandenen Einheiten können miteinander verbunden oder ggf. auch separat genutzt werden. In diesem Zusammenhang kann der neue Eigentümer noch ausstehende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchführen. Derzeit wird die Immobilie als eine Wohneinheit mit angeschlossenem Friseursalon genutzt und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Friseursalon mit mit großem Schaufenster, Warteecke und Blick in den Garten bzw. Gartenzugang
- angrenzender Büro- und Aufenthaltsraum (ehem. Küchenanschlüsse sind noch vorhanden)
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Wanne, Dusche und WM-Anschluss (wird zzt. als Kunden-/Gästetoilette genutzt)
- Wohnraum mit Zugang zur überdachten Westterrasse
- geräumige Küche inklusive Einbauküche und Kaminofen mit Zugang zur Südterrasse

Dachgeschoss:
- insgesamt 4 Zimmer,
davon eines als Durchgangszimmer
- 3 Zimmer könnten zu einem großen Raum verbunden werden
- Abstellraum (ehem. Badezimmer)
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Bei Bedarf lässt sich die Immobilie auch im Ganzen als Familienhaus nutzen oder in zwei Wohneinheiten aufteilen. Der nicht ausgebaute Dachboden ist gut zugänglich und bietet genauso wie der Teilkeller noch Stau- und Nutzfläche. Im Keller ist aktuell die Gasheizung (Bj. 2015) installiert.

Im Außenbereich befinden sich Richtung Süden ein Terrassenbereich und seitlich am Haus noch eine westlich ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie eine lange Auffahrt mit Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Diese führt auch zum großen Nebengebäude mit zwei Garagen und Dachboden sowie zu einem vom Hinterhof aus zugänglichen Mehrzweckraum.

Sie haben das passende Konzept für diese interessante Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eckgrundstück
- 1-2 Wohneinheiten mgl.
- EBK inkl.
- 2 Bäder
- Kaminofen
- Gashzg. Bj. 2015
- gr. Dachboden
- Teilkeller
- 2 Terrassen (1x überdacht)
- Nebengebäude m. 2 Garagen u. Lagerfläche bzw. Geräte- u. Werkstatthaus
- Kfz-Stellplätze.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 494,47 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 664,08 EUR pro Jahr. Die Gasheizung aus dem Jahr 2015 ist Eigentum von WCG (ehem. EWE) und der Käufer kann den WärmePlus-Vertrag übernehmen oder den Restwert ablösen. Der ehemalige Erdöltank ist noch vorhanden. Bei der Dacheindeckung des Nebengebäudes handelt es sich um Welleternitplatten , die ggf. asbesthaltig sein können. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de