Eigennutzung und/ oder Kapitalanlage! 3-Familienhaus mit freier ca. 92 m² großen Wohnung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungspotential: Ob zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung oder auch komplett vermietet als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Auswahl.
Das ca. 1910 erbaute, freistehende Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen, alle jeweils mit privatem Hauseingang und eigenem Treppenhaus sowie angenehmen 2,5- bis 3,5 - Raumprogrammen über zwei Etagen. Aktuell sind die beiden seitlich zugängigen Wohnungen (ca. 44 m² und ca. 57 m²) vermietet. Die mittlere Wohnung, mit dem Eingang von der Straßenseite aus, ist freigezogen. Hier steht Ihnen ein ansprechendes 3,5-Raumprogramm auf ca. 91,7 m² zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Alle Wohnungen haben einen eigenen Kellerbereich, der über die jeweiligen Treppenhäuser erreichbar ist. Der Garten wird aktuell von den Bewohnern einer der vermieteten Wohnung gepflegt und genutzt.

Auf dem Grundstück neben dem Haus befinden sich zwei Einzelgaragen. Eine Einzelgarage ist an die Mieter der rechten Wohnung vermietet, die andere Garage wird derzeit von einem Nachbarn genutzt und zur Besitzübergabe der Immobilie frei.

Aufstellung der einzelenen Wohnungen:

Wohnung rechts: ca. 56,7 m² - vermietet
Wohnung mitte: ca. 91,7 m² - ist freigezogen
Wohnung links: ca. 44,4 m² -vermietet

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Ausstattungsmerkmale des Hauses:

- konventionelle Massivbauweise, Baujahr ca. 1910
- Satteldach, nicht gedämmt; Eindeckung aus ca. 1995
- gedämmte Putzfassade mit Anstrich aus 2014, teilweise Faserzementplatten (wahrscheinlich asbesthaltig)
- Nachstromspeicherheizung
- Holzbalkendecke, Kellerdecke als Betonkappendecke
- baujahrestypisch feuchter Keller
- Geschosstreppen in den einzelnen Wohnungen als geschlossene Holztreppen
- Tageslichtbäder in den Wohnungen aus 2000, 2017 und 2021
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte in den Küchen
- Frischwasserleitungen aus Kupfer (1968), Wasseruhren vor ca. 10 Jahren eingebaut


Ausstattung der einzelnen Wohnungen:

mittlere Wohnung:
- Größe: ca. 91,7 m², 3,5- Räume mit großer Dachterrasse
- freigezogen, steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung
- Mietansatz für die Wohnung: 825,-€ monatlich
- Mietansatz für die Garage: 50,-€ monatlich
- eigener Hauseingang, eigener Zugang zum Keller
- Nachtspeicherheizungen
- Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss aus 2021 (der Bodenbelag wurde nicht ausgetauscht)
- Gäste-WC im Keller vorhanden
- helle und geräumige Wohnküche
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Teppich, Echtholz-Parkett, Fliesen
- aufgeständerte Holzterrasse zur Gartenseite, elektrische Markise
- Ständerwerk im UG geschlossen, wird als Abstellfläche genutzt
- Einzelkeller und Waschkeller
- Zugang zum Garten über die Waschküche im Keller

rechte Wohnung:
- Größe: ca. 56,7 m², 3,5- Räume
- vermietet seit dem 01.10.2000, monatliche Miete: 390,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- in den letzten Jahren wurde keine Nebenkostenabrechnung erstellt
- monatliche Miete für die Garage: 50,-€
- mitvermietet ist der Garten, die Pflege des Gartens obliegt den Mietern
- Tageslichtbad aus ca. 2000 mit Dusche, Stand-WC und weißen Fliesen
- Küche und Wohnzimmer im EG, zwei Schlafzimmer im OG
- privat zugängiger Keller über das eigene Treppenhaus
- Geschosstreppe als Holztreppe
- Kunststoff-Iso-Fenster: Küche, Kinderzimmer, Speicher von 2021/ Wohnzimmer, Schlafzimmer von 1986
- Nachtspeicherheizungen, Geräte in der oberen Etage aus 2000

linke Wohnung:
- Größe: ca. 44,4 m², 2,5- Räume
- vermietet seit dem 01.09.2022, monatliche Miete: 270,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- in den letzten Jahren wurde keine Nebenkostenabrechnung erstellt
- Tageslichtbad im EG aus 2017, Dusche WC und Waschbecken
- Küche im EG
- Wohnzimmer und Schlafzimmer im OG
- eigener Keller über das private Treppenhaus
- Geschosstreppe als Holztreppe
- Kunststoff-Iso-Fenster und Haustür aus 2017

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de