Traumhafte Immobilie in Spitzenlage mit Blick über die Weinberge

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im modernen Bungalow-Stil, die 2013 erbaut wurde und höchsten Wohnkomfort bietet.

Mit einer Wohnfläche von 227 m² und einer Grundstücksgröße von 753 m² eignet sich dieses Haus ideal für Paare mit gehobenen Ansprüchen oder für eine kleine Familie.
Die exklusive Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume und die herausragende Lage mit Panoramablick über die Weinberge und die Rheinebene bis zu den Vogesen, machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
Ihre Fahrzeuge parken Sie komfortabel in der großen Doppelgarage die über ein Sektionaltor und einen direkten Zugang zum Haus verfügt. Alternativ betreten Sie das Haus über den Haupteingang, der Sie in einen großzügigen Windfang führt.

Von hier aus gelangen Sie weiter in die beeindruckenden Wohnräume.
Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Gästebad mit Dusche sowie der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Panoramafenstern und herrlichem Ausblick.
Der Kaminofen steht im Mittelpunkt und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Der Essbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche über, die sich bei Bedarf mit einer Schiebetür abtrennen lässt. Die Küche, ausgestattet mit einem Induktionsherd und eleganten Acrylglasfronten, bietet Zugang zu einem Abstellraum mit Speisekammer. Die anschließende Dachterrasse bietet einen malerischen Ausblick über Auggen und die umliegende Natur.

Eine Betontreppe führt ins Gartengeschoss, das sich ebenfalls durch seine Flexibilität auszeichnet. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche (1,20 x 2,20m) mit Rain-Shower, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.
Ein helles Durchgangszimmer das als Fitnessraum, zweites Wohnzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, führt direkt in den wunderschön angelegten Garten. Die hochwertige Infrarotsauna in diesem Raum bleibt im Haus. Im Anschluss finden sich praktische Nutzräume wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt, jeweils mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Technikraum und ein Lagerkeller.

Die großzügige Terrasse, die von der unteren Ebene zugänglich ist, bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Sie ist liebevoll gestaltet und harmoniert wunderbar mit dem Garten, der mit viel Hingabe in Hanglage angelegt wurde. Die Verwendung von natürlichen Materialien wie Holz, Stein und einer Vielzahl von Pflanzen schafft eine einladende Atmosphäre und ist einen Rückzugsort für Mensch und Tier.

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. So können die Räume im Gartengeschoss separiert und als eigenständige Gartenwohnung eingerichtet werden, ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder als separate Einheit für Gäste oder Teenager.

Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen:
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, modernster Wärmepumpentechnik und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, LAN-Anschlüsse in vielen Räumen sowie ein umfassender Einbruchschutz unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität.
Nachhaltigkeit und Ökologie spielte beim Bau eine zentrale Rolle. Die ökologischen Baustoffe wie Kalkputz und Kalkfarben fördern ein gesundes Wohnklima.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist energetisch auf dem neuesten Stand. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, was die Energieeffizienz weiter erhöht.

Die Lage ist ebenso beeindruckend wie die Immobilie selbst. In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, genießen Sie einen unvergleichlichen Blick. Hier verbinden sich Wohnen und Naturgenuss auf höchstem Niveau.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität bietet, ist dieses Haus die perfekte Wahl. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

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Ausstattung

Massivbauweise
ISO-Verglasung 3-fach (KSI )-große Glasflächen und Oberlichter im Wohnbereich, Küche und Duschbad
Split-Luft-Wärmepumpe / Fußbodenheizung mit hoher Energieeffizienz
PV-Anlage (6,75 kW)
solide und langlebige Flachdachabdichtung
großer Kaminofen (Heizlast : 11kW)
Doppelgarage im Haus mit elektr. Sektionaltor und direktem Zugang zur Wohnung
Einbruchschutz der "Sicherheitsklasse 2"
Türstation mit biometrischer Zugangskontrolle (Busch-Jäger)
LAN- und SAT-Anschlüsse
gewachsener Pflanzenbestand im ansprechend angelegten Garten