Gewerbevilla mit großem Baugrundstück

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Gewerbevilla befindet sich in einer begehrten Lage im Gewerbegebiet und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur und großzügige Räumlichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als private Villa erbaut und später einer gewerblichen Nutzung zugeführt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung: Die Gewerbevilla bietet eine Gesamtfläche von ca. 540 Quadratmetern, die sich auf mehrere Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Empfangs- und Büroräume, die sich ideal für Besprechungen und Präsentationen eignen. Auf den oberen Etagen befinden sich weitere Büroflächen, die entweder als Einzelbüros oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die vielen, großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ausstattung: Die Villa befindet sich aktuell in einem „zurückgebauten Zustand“, damit der Käufer die Möglichkeit hat, bei der Gestaltung des Gebäudes sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, frei mitzuentscheiden.
Als Handwerksunternehmen mit 13 Jahren Erfahrung in der Komplettsanierung, ermöglichen wir dem Käufer, jeden Wunsch fachgerecht gemeinsam durchzuplanen und umzusetzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Villa befinden sich Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Zudem gibt es drei Garagen (Platz für 5 Pkw´s) mit zusätzlichen Stellplätzen. Es besteht die Möglichkeit von den Garagen aus, durch den großzügigen Gewölbekeller, direkt ins Haus zu gelangen.

Nutzungspotential: Durch ihre außergewöhnliche Architektur und Lage eignet sich die Gewerbevilla ideal für Unternehmen, die Wert auf ein exklusives Ambiente und eine repräsentative Adresse legen. Die Immobilie kann sowohl für Büro- als auch für Praxisräume genutzt werden.

Besondere Highlights:
1.Weitläufiger Garten: Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der ca. 2.000 m² große Garten. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Umgebung zur Erholung, sondern eignet sich auch hervorragend für repräsentative Veranstaltungen oder Firmenevents im Freien. Der Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungen und wird zu einem echten Highlight der Immobilie.

2.Zusätzliches Baugrundstück: Ein weiteres Highlight ist das ca. 1.300 m² große Baugrundstück, das sich auf dem Grundstück befindet. Dieses ist mit drei Vollgeschossen bebaubar und bietet somit großes Potenzial für eine Erweiterung der bestehenden Gewerbevilla oder für den Neubau eines zusätzlichen Bürogebäudes oder Lagerhalle. Die Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen neue Perspektiven für die Nutzung der Immobilie.

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Preis im SANIERTEN ZUSTAND, der Preis ist inkl. Sanierung.