Provisionsfrei! Zentrales Dreifamilienhaus mit Potential!!!

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Siedlungslage beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie sein beträchtliches Potential.

Das voll unterkellerte und vermietete Wohnhaus mit ruhigem Gartenbereich wurde im Jahr 1978 erbaut und steht auf einem schönen Grundstück von 710 m².

Auf drei Etagen erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 260,80², ergänzt durch 88,84 m², zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.

Das Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich deshalb hervorragend sowohl für Investoren als auch für den Eigennutzer inklusive Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.

Alle Wohneinheiten sind über separate Hauseingänge zu erreichen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit 100 m² umfasst einen zentral gestalteten Flurbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Ebene. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit einer Größe von 10,94 m² und 16,07 m² bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² wirkt durch seine großen Fensterfronten warm und hell. Die offene Gestaltung erzeugt eine einladende Atmosphäre und ermöglicht zusätzlich eine flexible Nutzung des Raumes nach individuellen Bedürfnissen. Vom Wohn- und Esszimmer hat man nicht nur einen Blick in den Garten, sondern auch den Zugang zu zwei Terrassen, von denen sich eine an der Vorderseite und die andere an der Rückseite des Hauses befindet. Über den Flur gelangt man direkt in die angrenzende Küche (ca. 8 m²). Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden das Angebot des Erdgeschosses ab.

Über das massive und hell gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zu den oberen Wohnungen.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet weitere 96 m² Wohnfläche. Auch hier beeindruckt die Raumgestaltung mit zentralem Flur sowie die Räume durch ihre Helligkeit und einladenden Atmosphäre. Wie im Erdgeschoss bieten sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit einer Größe von 10,94 ² und 16,07 m² als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Der durch seine große Fensterfront warmwirkende Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bietet Zugang zum Balkon der Wohnung, der Möglichkeiten zum Verweilen bietet. Über den Flur gelangt man direkt in die angrenzende Küche (ca. 8 m²). Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 64,87 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über einen zentralen Flur sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m² und 14 m², die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über den Flur gelangt man direkt in die angrenzende Küche. Weiter verfügt diese Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit 27,28 m² und ein Tageslichtbad.

Die Immobilie ist vollunterkellert (88,84 m²) und bietet dadurch ausreichend Platz zur Lagerung von Gegenständen sowie für die Einrichtung von Hobby- oder Werkstatträumen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und die zwei Einfahrten bieten zusätzlich Stellplatzmöglichkeiten für mindestens drei Fahrzeuge.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist pflegeleicht angelegt. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein, bietet Raum zum geschützten Spielen von Kindern oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Wegen der vielen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die das Potential des Hauses ausschöpfen und eine attraktive Rendite durch Vermietung oder Eigennutzung erzielen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt unter ludger.schroeer@posteo.de .

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Massive Bauweise
• Witterungsbeständige Klinkerfassade
• Treppenkonstruktion als Marmortreppe
• Gepflegtes Erscheinungsbild mit hervorragender Grundstückgröße (710 m²)
• Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Vollunterkellert
• Fenster mit Rolladenpanzer in Rolladenkasten
• Drei Garagen und mindestens drei weitere Stellplätze
• Pflegeleichter und sichtgeschützter Garten
• Aktuell komplett vermietet
• Provisionsfreie Veräußerung
 

Wohneinheit Erdgeschoss:
• 99,93 m² Wohnfläche
• Heller und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche
• zwei Zimmer (ca. 11 m² und ca. 16 m²)
• Zwei Terrassen
• Küche
• Badezimmer mit Fenster
• Gäste-WC
• Nutzfläche im Kellergeschoss

Wohneinheit Obergeschoss:
• 96 m² Wohnfläche
• Heller und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche
• zwei Zimmer (ca. 11 m² und ca. 16 m²)
• Balkon
• Küche
• Badezimmer mit Fenster
•Gäste-WC
•Nutzfläche im Kellergeschoss

Wohneinheit Dachgeschoss:
• 64,87 m² Wohnfläche
• Heller und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 27,28 m² Wohnfläche
• zwei Zimmer (ca. 10 m² und ca. 14 m²)
• Küche inklusive Küchenzeile
•Badezimmer/WC mit Fenster
•Nutzfläche im Kellergeschoss

Kellergeschoss
•88,84 m² mit vier Kellerräumen
• Öl-Zentralheizung
• Heizöllager mit 10.000 Liter Heizöltank

Sanitär-/Elektro- und Heizungstechnik
• Zentralheizung Öl, Bj. 1978, teilerneuert mit Niedertemperaturkessel aus 1991, 2010 Austausch von Brenner und Steuerung
• Elektrotechnik und Schaltschrank Bj. 1978
• SAT-Anlage vorhanden
• Bäder erneuert im EG im Jahr 2002, im OG im Jahr 2016
• Gäste-WC im OG 2020 erneuert

Fenster, Türen- und Innenausstattung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Manuelle Rollläden im gesamten Gebäude
• Einfache Holztüren im gesamten Gebäude
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
• Bodenbeläge 2020 teilweise erneuert

Weitere Angaben
• Grundstücksfläche:710 m²
• Bodenrichtwert 105€/m²
• Vermietbare Fläche:260,80 ²
• Nutzfläche: 88,84 m²
• Garagenplätze:3
• Weitere Stellplätze:3
• Objektzustand: altersgerecht
• Qualität der Ausstattung:Standard
• Energieausweis aus 2025: 85,5 kWh/(m²a)
• Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!