Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, naturnah in Kempten (Allgäu)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen.

Erdgeschoss: Betreten Sie das Haus durch einen einladenden Windfang, der Sie in einen hellen Flur mit Gäste-WC führt. Das große Wohnzimmer mit Erker ist der perfekte Ort für gesellige Abende und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie über eine elegante Wendeltreppe in den liebevoll gestalteten Garten. Die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein zusätzlicher Wohnraum rundet das Erdgeschoss ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Rückzug bieten. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem traumhaften Dachbalkon, von dem Sie einen fernen Blick auf die Alpen genießen können – der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu bewundern.

Untergeschoss: Das Untergeschoss beherbergt eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem, überdachtem Eingang. Diese ist ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse – ein windgeschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Ihnen zwei geflieste Kellerräume, ein beheizbarer Raum mit Fenster und ein direkter Zugang zum Garten sowie zur Doppelgarage zur Verfügung.


Besondere Merkmale:

•Hochwertige, 2-fach verglaste Holzfenster und Terrassentüren sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
•Eine moderne Einbauküche und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
•Im Garten finden Sie eine Wasserzisterne und einen prächtigen Apfelbaum, der im Sommer köstliche Früchte trägt.
•Ein Extrakamin mit angeschlossenem Speckstein-Holzofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
•Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert und sorgt für effiziente Wärme.
Renovierungen: Das Haus wurde 1991 erweitert und umfassend renoviert, einschließlich neuer Heizkörper, Sanitäranlagen und elektrischer Installationen. Das Dach wurde komplett erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um Ihnen ein energieeffizientes Zuhause zu bieten.
Dieses Haus vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Tradition und ist der ideale Ort für Familien, die ein harmonisches und stilvolles Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 2fach verglaste Holzfenster, ebenso die drei Terrassen-Türen
- Einbauküche
- Rollläden
- Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe im Garten
- Apfelbaum
- Extrakamin mit angeschlossenem Holzofen (ca. 2012)
- 3 Kellerräume, einer mit Fenster und Heizung
- Gas-Zentralheizung (2014)
- mit Holz ausgekleideter Dachspitz, inkl. Dämmung.
- Neuer Hausteil (ca. 50%): 1991

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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