Winkel-Walmdach-Bungalow (2018) in Martfeld-OT

Objektbeschreibung

Traumhafter Walmdach-Winkel-Bungalow (A), Bj. 2018 mit PV in Martfeld-OT zu verkaufen!

Sie möchten ebenerdig wohnen, aber nicht neu bauen? Sie lieben die Ruhe und Natur, suchen jedoch keine Alleinlage? Ihre neuen Nachbarn möchten Sie idealerweise bereits schon vor dem Kaufvertrag kennenlernen? Sind Sie dann auch noch bereit, etwas länger auf die Übergabe unseres schönen Bungalows zu warten, da wir familienbedingt neu bauen möchten? Dann ist unser Winkel-Walmdach-Bungalow eventuell genau das Richtige für Sie, denn wir sind auf der Suche nach unseren neuen Nachbarn;-)

Bevor Sie weiterlesen: Beachten Sie bitte, dass die Übergabe unseres Bungalows erst 10-12 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen kann - wir sind jedoch gerne bereit, für die Zeit bis zur Übergabe Miete zu bezahlen!

Provisionsfrei da Privatverkauf!

KEIN Neubaugebiet, aber auch KEINE Alleinlage!

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie unseren neuwertigen Winkel-Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2018, der in massiver Bauweise von einem namhaften Bauträger errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138,51 m² nach WoFIV – verteilt auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder u. HWR bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für "Ruhesuchende", für Familien mit Kindern jeden Alters, Alleinstehende, berufstätige Paare, die viel von zuhause aus arbeiten oder für Menschen im gehobeneren Alter, die hier gemeinsam alt werden möchten.

Das Dachgeschoss (Bodenraum ab 1,50 m Höhe: 75,19 m²) bietet ein gutes Ausbaupotenzial. Im Herbst 2022 haben wir das Haus mit einer Photovoltaikanlage 9,875 kWp mit Batteriespeicher 7,7 kWh zzgl. Wallbox (Ladestation) mit einer bis zu 22 kW-Leistung ausgerüstet. Der Massivbau ist verklinkert und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Das großzügige Grundstück von ca. 2000 m² bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und ist pflegeleicht angelegt. Trotz einer Nord-Ost-Ausrichtung des Hauses kommen auch Sonnenanbeter auf Ihre Kosten!
Der Garten ist durch einen 1,20m hohen Doppelstabmatten-Zaun eingezäunt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie:
• Ruhige, ländliche Ortsrandlage in der Gemeinde Martfeld (3,6 km)
• neuwertigen Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2018
• massive Bauweise – erstellt durch namhaften Bauträger
• Wohnfläche nach WoFIV beträgt 138,51 m²
• Dachgeschoss (Bodenraum ab 1,50 m Höhe: 75,19 m²) bietet ein gutes Ausbaupotenzial
• Photovoltaikanlage 9,875 kWp mit Batteriespeicher 7,7 kWh
• Wallbox (Ladestation) mit einer bis zu 22 kW-Leistung
• Zimmermannscarport mit 2 Stellplätzen (Doppelcarport 6 x 9m inkl. Schuppen).
• HWR hat einen separaten Nebeneingang mit Klöntür
• aktuelle Wärmequelle eine Gasbrennwerttherme (Energieeffizienzcheck erfolgte im Dez. 2023 – grün) inkl. Solarthermie
• Verblender mit Ausblühschutz
• Kunststofffenster, 5 Kammerprofil mit 3-fach Verglasung Ug 07
◦ Innen weiß – außen anthrazit beschichtet
• Fensterbeschlag nach RC 2, abschließbare Fenstergriffe
• Rollladen (manuell) an allen Fenstern zzgl. Fliegengitter
• Haustür selbst verriegelnd
• Fußbodenheizung mit Raumtemperaturangabe
• Brennwerttherme auroCompact inkl. Solaranlage
• Dezentrale Lüftungsanlage Lunos E²
• Fliesen im gesamten Haus in Holzoptik
• Spitzboden vollflächig ausgedielt
• zweiter Wasserzähler für den Außenbereich
• Weiße Landhaus Einbauküche
• gemauerter Heizkamin mit Sitzbank, inkl. Unterdruckwächter (regelmäßige, positive Prüfung durch Schornsteinfeger)
• Internetanschluss 50 mbit + Glasfaseranschluss beantragt
• Gartenhaus 5-Eck mit Überdachung, 40 mm Wandstärke
• Brunnen im Garten
• knapp 2000m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück
• Doppelstabmatten-Zaun (1,20 m Höhe)
• große (ca. 45qm), teilweise überdachte Terrasse aus Verbundholz-WPC
• Weitblick über Wiesen und Felder
• Energieausweis (A)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Details:
Der Energieausweis (A) ist gültig bis 30.09.2034
Der Endenergiebedarf beträgt 46,65 kwh/(m²*a) / Primärenergieverbrauch 36,98 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger ist Erdgas (H) mit Solaranlage, eine Nachrüstung einer Wärmepumpe ist platzsparend möglich.

Unterhaltkosten für Gas & Strom:
Der derzeitigen Verbrauch von Gas & Strom - Stand 01.01.2025 (2 Personen-Haushalt):
• Gas: Verbrauch ca. 3500 kWh / Abschlag pro Monat ca. 64€
• Strom: Verbrauch aus dem Netz - 580 kWh (ohne E-Auto Verbrauch) / Abschlag pro Monat inkl. Tanken des E-Fahrzeuges ca. 47€
Beim Strom ist die Vergütung durch die PV-Anlage nicht verrechnet!

Wir verkaufen von / an Privat!!!

Wir bitten um freundliche/höfliche Anfragen – unverschämte/Fake Anfragen werden durch uns beendet bzw. nicht beantwortet.

Preis: KP 499.000€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!