PROVISIONSFREI - Modernes Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage in Köln-Worringen

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus in einer Spielstraße im nördlichsten Stadtteil Kölns besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise. Mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche bietet es reichlich Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten in Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen ein.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine offenen, lichtdurchfluteten Räume ein freundliches Ambiente bietet. Die angrenzende, offene Küche ist modern gestaltet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden kann, ein Arbeitszimmer und ein modernes Tageslichtbad. Der Flur verbindet die Räume effizient.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Studio, das als zusätzlicher Wohnraum, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden kann. Von hier aus kann man über eine Bodenauszugstreppe auf den großen Dachboden kommen, der viel Stauraum bietet. Das Wäschezimmer im Dachgeschoss ist bereits für einen möglichen Ausbau zu einem weiteren Badezimmer vorbereitet. Auch ein Technikraum ist vorhanden. Auf dem Dach kann bei Bedarf eine Photovoltaikanlage angebracht werden, Leerrohre wurden bereits verlegt.

Der Garten eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, auf der 18 m² großen Terrasse ist ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen. Eine elektrisch gesteuerte Markise über der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch einen direkten Zugang zur Straße kann man bequem mit Fahrrad oder Schubkarre in den Garten gelangen.

Das Haus verfügt außerdem über eine separate Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, die im Kaufpreis enthalten sind.

Zum Zeitpunkt der Besichtigung muss eine Finanzierungsbestätigung vorliegen.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise mit Gasbrennwertheizung
- 4 Zimmer (erweiterbar auf 5)
- Erdgeschoss: Offene Küche (11 m²) mit anschließendem Wohn-Essbereich (29,4 m²) mit zwei Terrassentüren, Gäste-WC, Abstellkammer
- Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (23,5 m², kann geteilt werden), Arbeits-/Kinderzimmer (11,4 m²), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (6,8 m²)
- Dachgeschoss: Geräumiges Studio (27,4 m²), Abstellraum (9 m², Ausbauoption zu einem weiteren Bad, Anschlüsse vorhanden), Technikraum
- Großer Dachboden mit Bodenauszugstreppe bietet zusätzlichen Stauraum (keine Wohnfläche)
- 18 m² Terrasse mit elektrisch gesteuerter Markise, Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenhaus und direktem Zugang zur Straße
- Separate Garage mit Stellplatz
- Kunststofffenster, elektrisch gesteuerte Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Sat-TV-Anschluss
- Internet: 250 Mbit/s DSL-Leitung, Glasfaserinternet mit bis zu 1.000 Mbit/s befindet sich im Bau
- Photovoltaik vorbereitet (Leerrohre verlegt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!