Imposante Villa mit großem Grundstück im Stadtteil Kirdorf

Objektbeschreibung

Die von uns angebotenen Villa mit einer Einzelgaragen und einer Doppelgarage befindet sich auf einem herrlichen 2.348 m² großen parkähnlichen Grundstück.
Die Villa wurde 1927 erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert.
Eine vielfache individuelle Nutzung ergibt sich durch die vorhandenen drei Eingänge und zwei separaten Treppenhäuser.
Eine Teilung in zwei oder drei Wohneinheiten ist somit nach entsprechenden Umbaumaßnahmen möglich.
Ebenso bietet sich ein generationsverbundenes Wohnen oder ein "Leben und Arbeiten" in dieser besonderen Immobilie an, die ursprünglich Arztpraxis und Lebensraum für eine große Familie war.
Fast alle Räume im Erd- und Obergeschoss sind hell und großzügig geschnitten. Ein Teil der Villa wird über eine repräsentative Eingangshalle betreten. Von hier erreichen Sie den großen Wohn-Essbereich, das ehemalige Musikzimmer, die Küche sowie das Gäste WC mit seinem Vorraum.
Über den großzügigen Holztreppenaufgang von der Eingangshalle gelangen Sie in die große Diele im ersten Obergeschoss. Von hier kommen Sie sternförmig in die sechs Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diesen Bereich.
In diesem ursprünglichen Teil des Hauses führt eine geräumige Holztreppe in das Dachgeschoss. Auch hier wurde bereits ein Teil wohnraumähnlich ausgebaut und bietet nach entsprechender Renovierung eine gemütliche Kemenate.
Weiter im ersten Obergeschoss führt der Flur, vorbei an einem weiteren Raum, in den 1968 erstellten Anbau. Hier befinden sich zwei freundlich wirkende Zimmer, eins mit Blick in den schönen Garten und auf die angrenzende Gedächtniskirche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein abgetrenntes WC.
Eine Marmortreppe führt ins Erdgeschoss. Ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Blick auf die südöstlich gelegene Terrasse und die ca. 30 m² große Essdiele sind das Herzstück in diesem zweiten Wohnbereich. Die gemütliche Küche, mit Blick in den Garten, schließt direkt an die Essdiele an. Ein Gäste WC, der Garderobenbereich und ein weiterer individuell nutzbarer Raum können durch die zweite Eingangstür und den entsprechenden Vorraum betreten werden.
Beide Wohnbereiche haben einen Kellerzugang und somit ausreichende weitere Abstellmöglichkeiten. Im angebauten Bereich befindet sich der Zugang zur Einzelgarage.

Das außergewöhnliche Anwesen wurde regelmäßig durch die Eigentümer gepflegt und gewartet, wobei inzwischen das Gebäude einen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungsstandard sowie einen gewissen Instandhaltungsrückstau aufweist.
Reizt Sie der Charme dieser Villa und haben Sie Freude am außergewöhnlichen Wohnen? Dann schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

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Ausstattung

- Baujahr 1927 und Anbau Baujahr 1968
- kein Denkmalsschutz
- zwei Heizungsanlagen
- zwei große Terrassen (nordwestlich und südöstlich gelegen)
- eine Einzel- und eine Doppelgarage
- weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück gegeben
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
- Holz- und Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info