Echtes Raumwunder in guter Lage: Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Stellplatz

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint Komfort und Funktionalität mit einer Prise Romantik und ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

Bei der Planung ist dem Architektenteam hier ein Clou gelungen. Grundlage für den Entwurf des Advance-Hauses war ein interner Architektenwettbewerb des Bauträgers GWH. Die Bewertung der Jury, der auch renommierte, externe Architekten angehörten, beschreibt treffend die Vorzüge des Advance-Hauses: „Der originell diagonal geführte Treppenlauf eröffnet Räume und Gestaltungsmöglichkeiten. Minimierte, reine Verkehrsflächen, hohe Grundrissflexibilität, auch im Dachgeschoß." Das muss man gesehen haben um zu glauben, dass die Bezeichnung "Raumwunder" nicht zu viel verspricht.

Mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 144 m² haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. 55 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Kellerräume, bieten Ihnen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in zweiter Reihe von der Straße, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. Das Vorfahren mit dem Auto bis an die Eingangstür zum Be-/Entladen ist jedoch jederzeit möglich. Die Nähe zum Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Gas-Brennwert-Therme wurde im Jahr 2023 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dies bedeutet eine höhere Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten, eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung und erhöhte Sicherheit der Heizungsanlage. Der Energieausweis wurde jedoch noch basierend auf den Verbrauchsdaten der alten Therme erstellt.

Für eine schnelle Internetverbindung ist gesorgt, da sowohl Glasfaser- als auch DSL-Anschluss vorhanden sind.

Die ca. 20 m² große Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der eingewachsene, wild-romantische Garten mit Grill ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Ein privater Stellplatz für Ihr Auto und ein eigenes Fahrradhaus für bis zu 5 Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Entlang der Straße gibt es zahlreiche weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten.

Der S-Bahnhof und der Fahrradschnellweg Frankfurt-Darmstadt sind nur ca. 500 m entfernt, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert.

Die Nachbarschaft ist geprägt von wenig Fluktuation und die 36 Häuser der Eigentümergemeinschaft werden fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt. Die inzwischen gut eingewachsenen Gärten bieten ausreichend Privatsphäre, sodass man sich hier ungestört und gleichzeitig gut geborgen in der Gemeinschaft fühlt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen vor. Bitte dieses per Mail unter Angabe der Kontaktdaten anfragen, sofern es im Portal nicht abrufbar ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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