Repräsentative Villa mit großem Nebengelass

Objektbeschreibung

Villa mit historischer Bausubstanz und massiver Scheune

Die Villa – Eleganz und Funktionalität
Der repräsentative Charakter der Villa wird bereits beim Betreten des Grundstücks spürbar. Die historische Bausubstanz, das durchdachte Raumkonzept und die Liebe zum Detail machen diese Immobilie zu einem unvergleichlichen Zuhause.

Grundstück ca. 8100m²
Baujahr: ca. 1900
Zimmeranzahl: 9
Wohnfläche ca. 300m²
Etagen: 2
Zusätzliche Räume: Speisekammer, Wäschekeller/Hauswirtschaftsraum
Teilunterkellert mit separatem Gartenzugang zur Küche

massive Scheune: Ca. 600 m² auf 2 Etagen, 350 m² Ausbaupotenzial im Obergeschoss

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Diese eindrucksvolle Villa aus der Gründerzeit bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Wohnjuwel zu erwerben, das durch seine einzigartige Kombination aus Charme und modernem Potenzial besticht. Mit 9 großzügigen Zimmern auf zwei Etagen, einer Scheune mit beeindruckendem Ausbaupotenzial und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung bietet, ist dieses Objekt der perfekte Ort für anspruchsvolle Familien, kreative Projekte oder gewerbliche Nutzung.

Aufteilung und Highlights:

Erdgeschoss:

Großzügige Wohn- und Essbereiche mit hohen Decken
Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice
Separater Eingang zur Küche vom Garten aus – ideal für Sommerfeste oder einen direkten Zugang zur Natur

Obergeschoss:

Mehrere Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und die großzügigen Grundrisse überzeugen
Ein weiteres Wohnzimmer oder Lesezimmer mit Blick in den Garten
Charmante historische Elemente wie originale Türrahmen und Treppen

Kellerbereich:

Teilunterkellert und mit einem großzügigen Wäschekeller bzw. Hauswirtschaftsraum ausgestattet

Die Villa wird durch eine zuverlässige Gastherme beheizt und bietet durch den geplanten Glasfaseranschluss ab 2025 eine zukunftssichere Infrastruktur für digitale Bedürfnisse.

Die Scheune – Raum für Visionen

Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist die massive Scheune. Mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² auf zwei Etagen und einem Ausbaupotenzial von ca. 350 m² im Obergeschoss eröffnet sich hier eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einen großzügigen Atelierbereich, ein Loft, zusätzliche Wohnräume oder eine Gewerbeeinheit planen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung und Nutzung:

Kunststofffenster sorgen für eine solide Dämmung
Ein Teil der Scheune wird bereits als Werkstatt genutzt
Neu eingebautes großes Tor ermöglicht eine bequeme Zufahrt und vielseitige Nutzung

Die ausgezeichnete Bausubstanz garantiert langfristige Stabilität und Langlebigkeit

Einsatzmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich nicht nur hervorragend als privater Wohnsitz, sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten: Gasheizung, Glasfaseranschluss geplant (2025), gewerbliche Nutzung möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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