Modernes Architektenhaus in Köln Rodenkirchen

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen mit perfekter Anbindung in die Kölner City in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, welches Arbeiten und Leben harmonisch vereint.

Der Atriumgarten in Südausrichtung ist kaum einsehbar und lädt zum Verweilen ein, die großzügigen Fensterfronten bieten das ganze Jahr über lichtdurchflutete Wohnräume. Erleben Sie dank aufwändiger Sanierungen modernsten und luxuriösen Wohnkomfort.
Ein ca. 30m² großer Arbeitsraum im Souterrain mit Blick in den Garten und separatem Eingang bietet Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit Arbeiten und Wohnen im Eigenheim perfekt zu verbinden.

Außergewöhnliches Architektenhaus in Köln Rodenkirchen, Baujahr 1989, nach Plänen der Planungsgruppe DT des renommierten Architekten Professor Coersmeier in sehr individueller und hochwertiger Bauweise errichtet. Das u-förmige Gebäude umschließt einen bezaubernden Innenhof mit Garten (Wohnfläche ca. 174m² & Grundstücksfläche 338m² ). Sämtliche zum Innenhof gelegenen Wände sind raumhoch verglast. Hierdurch und aufgrund der offenen Bauweise mit versetzten Ebenen und der Galerie über dem Wohnraum bietet das Haus eine ganz besondere Wohnqualität.

Die beiden Schenkel des U haben Satteldächer, der mittlere Teil hat ein Flachdach. Bei den Satteldächern handelt es sich um Stahl- Holzkonstruktionen mit offenem Giebel. Das Wohnzimmer mit Galerie/Empore hat eine lichte Raumhöhe von ca. 4,20m, die Wohnfläche der Wohnräume bietet großzügige 77m².

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Galerie, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad, 2 Gäste-WC, überdachte Terrasse, Atriumgarten in Südausrichtung, Garage & Stellplatz

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Nolte Einbauküche
- Kaminofen
- Holzfenster
- elektrische Außenjalousien
- elektrische Rolläden
- Sichtbeton Designfußboden
- Bäder mit hochwertiger Keramik und Armaturen
- Handtuchheizkörper
- Grohe Dusch-WC
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- offener Giebel in mehreren Räumen
- teilweise mehr als 4m hohe Decken
- Deckenhohe Fensterfront zum Garten (südliche Ausrichtung)
- professionelle Bewässerungsanlage für den gesamten Garten
- Weichwasseranlage
- separater Eingang mit Videotürklingel auf der Hausrückseite
- Wintergarten
- Alarmanlage
- Garage und zusätzlicher Stellplatz

Modernisierungen:
- Dacherneuerungen 2001
- Kelleraußenwand und Kellerabgang ausgegraben und neu isoliert 2007
- Blitzschutzanlage 2008
- Garagenflachdacherneuerung 2014
- Aufwendige Modernisierungen in 2017/2018, z.B. Fußbodenheizung, Kamin, neue Bäder mit u.a. Regendusche, Dusch-WC, großformatigen, hochwertigen Fliesen, neue Küche, moderner Sichtbetonfußboden, Videogegensprechanlage, Gartenbewässerungsanlage, Weichwasseranlage, etc.
- Neue Heizung mit Wärmepumpe seit 2019

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nach vorheriger Terminabsprache über den Kontakt. Es werden ausschließlich Anfragen mit plausibler Darstellung der Finanzierung berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!