Charmantes Zweifamilienhaus in Kalkar-Grieth – Ihr perfektes Zuhause und Anlageobjekt!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Kalkar-Grieth wurde im Jahr 1972 gebaut und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von circa 556 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 227 m², die sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung bietet großzügige circa 113 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Der Wohn- und Essbereich wurde mit Stäbchenparkett ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Badezimmer wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert und mit einer bodentiefen Dusche versehen. Für besonderen Wohnkomfort im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung.

Die große Fensterfront sorgt in beiden Etagen für helle und lichtdurchflutete Räume, insbesondere im Wohn- und Essbereich. Während die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit einem fest eingebauten Kamin ausgestattet ist, bietet die Obergeschosswohnung eine großzügige, schöne Dachterrasse mit Überdachung.
Zur Erdgeschosswohnung gehört ebenso eine große und gemütliche Terrasse.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch dort viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Keller ein Wäscheraum, ein Heizungsraum mit einer Gasheizung aus 2020, ein Partykeller sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können.

Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 2001 und verleihen dem Haus eine zeitlose Optik.

Ein weiterer großer Raum, welcher ehemalig als Imbiss genutzt wurde, ist bis zur Decke hoch gefliest und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als kleines Gewerbe oder als Hobbyraum. Durch den Rückbau ist es ebenso möglich, die Fläche wieder als Garage zu nutzen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Garage sowie durch drei Stellplätze vor dem Haus.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von derzeit 480 €. Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, einen neuen Mieter nach Ihren Vorstellungen auszuwählen oder die Wohnung selbst zu nutzen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, dass die jetzigen Mieter in die Obergeschosswohnung ziehen und Sie die Erdgeschosswohnung selber nutzen !

Diese Immobilie vereint gepflegtes wohnen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um dieses Objekt zur Verfügung.

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Ausstattung

EG:
- 3-Zimmer
- Einbauküche
- Kamin
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
- große Terrasse
- aktuell vermietet (seit 2010)
- Kaltmiete beträgt aktuell 580,00 EUR
- die Mieter würden auch in die OG umziehen

OG:
- 3-Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
- große Dachterrasse zur Südseite mit Markise


Ehemaliger Imbiss:
- voll gefliest


Keller:
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Waschkeller
- Partykeller
- 2 weitere Kellerräume

Sonstiges:
- neuwertige Gasheizung aus 2020
- Dach ausbaufähig und gedämmt 2006/07
- Fenster aus 2001
- Bäder modernisiert im Jahr 2001

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de