Neckargemünd: Großzügiges-Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus mit Charme und schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im infrastrukturell sehr gut gelegenen Ortsteil Kriegsmühle zwischen Neckargemünd und Bammental. Das 1985 kernsanierte und ursprünglich ca. 1786 im Fachwerkstil erbaute Massivhaus steht in sonniger Lage auf einem ca. 607 m² großen Grundstück.

Insgesamt sind in diesem Objekt 8 Zimmer, 2 Küchen, 1 Gäste WC, 2 Bäder, sowie 3 Kellerräume/Abstellräume/Heizraum vorhanden. Hier finden Sie ausreichend Platz und können Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich auf drei Geschosse. Diese teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss: Hier befinden sich 3 Kellerräume, davon ein Heizraum (Pelletheizung wurde 2005 eingebaut - mit Pelletlager) sowie ein großzügiges Zimmer. Hier (auf Straßenebene) befindet sich ein Zugang zum Haus, von welchem Sie über eine Wendeltreppe ins Erdgeschoss gelangen.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss teilt sich in 4 Zimmer, ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche auf. Das Erdgeschoss wurde 2019/2020 vollständig renoviert, inklusive dem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer mit offenem Kamin (funktionstüchtig), welcher Ihnen eine behagliche Wärme spendet, haben Sie direkten Zugang zum Garten und der damit verbundenen Terrasse, auf welcher Sie gemütliche und sonnige Stunden verbringen können. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein separater Eingang, welcher das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bei Bedarf zu zwei abgeschlossenen Einheiten mit separatem Zugang macht.

Obergeschoss/Dachgeschoss: Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut. Hier hat man die Möglichkeit, dieses als separate Wohnung zu nutzen bzw. aufzuteilen. Dort befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit der angrenzenden offenen Küche, das Tageslichtbad inkl. Badewanne, sowie zwei weitere Zimmer. Bitte beachten sie, das Obergeschoss/Dachgeschoss inkl. dem Dach muss umfangreich erneuert/modernisiert/saniert werden.

Zwei Stellplätze, der einzigartige Fachwerkstil sowie die zentrale Lage zwischen Neckargemünd und Bammental (S-Bahnhaltestelle nur wenige Minuten, fußläufig entfernt) komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Garten