Spannendes Wohn- und Geschäftshaus im Altstadtkern mit viel Potenzial für diverse Konzepte

Objektbeschreibung

Allgemein:
- Wohnhaus mit aktuell vier Wohneinheiten und einem Ladenlokal
- die Grundsubstanz macht einen gepflegten Eindruck, sodass die Basis für Veränderungen vorhanden ist
- teilweise sind die Wohneinheiten nicht zusammenhängend, was seit jeher aber kein Problem darstellt
- da das Objekt über zwei Hauseingänge verfügt, besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten zu verkleinern, sodass diese letztendlich vollständig getrennt bzw. "abgeschlossen" sind
- auch der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich
- das Objekt birgt sehr viel Potenzial für verschiedenste Konzepte und Ideen
- vermutlich wurde die Liegenschaft um 1900 erbaut, wobei in den letzten 120 Jahren einige Umgestaltungen vorgenommen wurden
- im Innenbereich bedarf es mal mehr, mal weniger oder gar keinen Renovierungs-/Sanierungsbedarf
- hervorragende Lage im Altstadtkern, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, dem wunderschönen St. Fridolinsmünster und der altehrwürdigen Holzbrücke, die die Schweiz und Deutschland miteinander verbindet
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 377 qm
- die Gewerbefläche beträgt ca. 169 qm

Erdgeschoss (vermietet)
- der Friseursalon befindet sich in einem tadellosen und modernen Zustand
- insgesamt stehen 169 qm zur Verfügung, wobei der Kundenbereich eine Fläche von 63 qm einnimmt
- der hintere und ältere Bereich dieser Etage verfügt über einen separaten Eingang, sodass sich die beiden Zimmer in einer anderen Art- und Weise nutzen lassen (bspw. als Monteurzimmer)
- der Innenhof trennt das Wohnhaus von der Garage und könnte als Freiluftplatz genutzt werden

1. Obergeschoss (Leerstand):
- bestehend aus zwei Wohnungen mit zusammen 151 qm
- die 66 m² große Wohnung ist in sich abgeschlossen, die 85 m² große Wohnung hat ein separat liegendes Bad
- eine vollständige Trennung ist möglich
- die 85 m² Wohnung in Richtung Rheinbrückstraße hat einen höheren Renovierungsbedarf
- die Wohnung zur Wernergasse hingegen, ist deutlich moderner und kann zügig zu einem ordentlichen Mietpreis vergeben werden
- eine 12 m² große Sonnenterrasse in Südwestlage bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schlosspark

2. Obergeschoss (vermietet):
- umfassend im Jahre 2022 renoviert, modern und zeitgleich mit einer gewissen Portion "Landhausstil"
- insgesamt stehen 136 qm zur Verfügung, die wiederum in zwei Einheiten unterteilt werden können
- eine sonnige Loggia lädt zum Verweilen ein

3. Obergeschoss (vermietet):
- zeitgleich mit dem 2. OG saniert und dementsprechend modern und gepflegt
- die Wohnfläche umfasst ca. 90 qm, aufgeteilt in 3 Zimmer mit Küche und Bad

Sonstiges:
- der Dachspeicher ist in zwei Ebenen unterteilt, jeweils mit einer Grundfläche von 72 bzw. 56 qm
- das Haupthaus und das Hinterhaus sind unterkellert, teilweise mit einem Gewölbe
- beheizt wird das Gebäude von mehreren Etagenheizungen, wobei die Wärme ausschließlich über Wandradiatoren abgegeben wird
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 323 qm
- neben der Garage, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, gibt es einen weiteren KFZ-Abstellplatz in der Einfahrt
- die Garage verfügt über eine Nebeneingangstür, durch die man in den Innenhof und letztendlich in das Gebäude gelangen kann
- Internet: 1.000 MBit/s
- die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss
- laut Planung der Stadtwerke wird bis zum Jahr 2026 die Möglichkeit bestehen, das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen
- Grundsteuer: ca. 134,- €/Quartal

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Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.