Gemütliches Einfamilienhaus in Top-Lage von Koblenz-Güls!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Koblenz-Güls und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 335 m² und einer Wohnfläche von etwa 100 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, vereint diese Immobilie Wohnkomfort mit einem gemütlichen Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit großen Fenstern, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gibt es separate Zugänge zum Außenbereich, was eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Eine separate Küche bietet ideale Bedingungen für Kochliebhaber, während die direkt von der Küche aus zugängliche Abstellkammer zusätzlichen Stauraum schafft. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon seitlich am Haus, zwei weitere geräumige Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad, das 2012 saniert wurde und mit einer modernen Dusche ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss bietet das Haus weitere nützliche Räumlichkeiten wie ein kleines innenliegendes Bad mit Dusche, ein Partykeller mit Bar, ein Heizungsraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die Außenanlagen des Hauses bestehen aus einem kleinen Vorgarten und einer großzügigen Terrasse hinter dem Haus, die viel Platz zum Verweilen und Entspannen bietet. Die großzügige, geflieste Garage aus dem Jahr 1974 ergänzt das Angebot und bietet viel Platz sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert, wobei die Elektrik und Sanitäranlagen erneuert, die Fenster durch moderne Isolierverglasung ersetzt und das Dach im Jahr 1992 durch eine Zwischensparrendämmung energetisch verbessert wurden. Die Immobilie bietet dennoch Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche und passt sich so flexibel den Bedürfnissen der neuen Eigentümer an.

Dieses Einfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Koblenz-Güls zu erwerben.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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