Reiheneckhaus mit viel Platz und Potential

Objektbeschreibung

Die LBS bietet ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 zum
Kauf an, das sich an einer ruhigen Straße in Fürstenfeldbruck-Buchenau
befindet, abgelegen von der Hauptstrasse. Das Haus steht auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 658 m², inklusive ca. 47m² Miteigentums-
anteile, und bietet viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Insgesamt stehen ca. 170m² Wohnfläche über 3 Geschoßebenen zur Verfügung.
Dabei hat das Haus 2 Wohneinheiten, die sich ideal für eine Eigennutzung als
Mehrgenerationen- bzw. als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung eignen.
Das Erdgeschoß mit 3 Zimmern, Küche und Bad hat ca. 72m² Wohnfläche,
inklusive eines großzügigen Wintergartens, der den Wohnbereich erweitert
und der einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Im Obergeschoß befindet sich eine weitere 3 Zimmer-Wohnung mit Küche
und Bad sowie mit einem schönen Süd-Balkon mit ca. 63m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoß wurde 1972 ausgebaut und mit einem Wohnzimmer und
einem Schlafraum ausgestattet. Dazu gehört noch eine kleine Küche sowie
ein Gäste-WC. Insgesamt steht hier eine Wohnnutzfläche von ca. 35m² zur
zur Verfügung.
Der Vollkeller, als massive Betonwanne gebaut, bietet zusätzliche Nutzfläche
und Lagermöglichkeiten. Zum Garten hin gibt es eine Kelleraussentreppe,
die mit durch den Wintergarten überdacht wird.

Eine Einzelgarage mit einem Abstellraum wurde 1972 errichtet. Sie hat eine
separate Zufahrt von einer Nebenstraße und direkten Zugang zum Garten.

Baurechtlich besteht die Möglichkeit, das Haus zu vergrößern, was zusätz-
lichen Raum für individuelle Gestaltung oder Wertsteigerung bietet.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause nach eigenen
Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren, die das
Potential der Immobilie zur Wertsteigerung nutzen wollen. Trotz
der Notwendigkeit von Renovierungen bietet dieses massiv gebaute
Haus viel Potential und eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen.

Die LBS stellt zur Planung der Sanierung der Immobilie einen Wertgutschein
in Höhe von 800,00 Euro für die Erstellung eines individuellen Sanierungs-
fahrplanes (iSFP) zur Verfügung.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache sofort möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Zustand: Renovierungsbedürftig
Sie erhalten einen 800 Euro Wertgutschein für die Erstellung
eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) von der LBS.

Durchgeführte Modernisierungen:
Buderus-Gasheizung, erneuert 2001
Dacheindeckung: Satteldach, erneuert 1992
Ausbau Dachgeschoß (1972)
Aussenwanddämmung der Westseite (1983)
Wintergarten (1985)
Bau der Garage mit Geräteschuppen (1969)

Erforderliche Renovierungsmassnahmen:
Fenster sind erneuern
Innentüren sowie Eingangstüren erneuern
Bäder erneuern
Aussenwanddämmung
Bodenbeläge erneuern
Anstricharbeiten
ggfs. Heizung

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu
stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt,
den Sie klären möchten?

Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Erik Metzkow (08141-506021) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart einer Immobilie.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS „nur“ als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Der Wertgutschein für die Erstellung eines individuellen Sanierungs-
Fahrplanes (iSFP) wird nach Beurkundung des Kaufvertrages übergeben.