Terrassenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Terrassenansicht
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Kinderzimmer OG
WC Kinderzimmer OG
Dachstudio
Dachstudio
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Diele
Gäste WC
Treppenhaus
Eingangsseite
Blick in den Garten
Terrasse
Terrasse mit Kamin
Garten
Carport und Garage
Teich
Doppelhaushälfte in Eichenau
82223 Eichenau
- 895.000 €
- Kaufpreis
- 140,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 486,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
895.000,00 €
Käuferprovision
2,68 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Grundstücksgröße
486,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
H8406293
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010641
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1980 erbaute Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 436 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Eichenau. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf derzeit 3 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit zusätzlicher Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die Gästetoilette und das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Kinderzimmer mit eigener Toilette und das Bad. Ursprünglich war anstatt dem sehr großen Schlafzimmer ein weiteres Kinderzimmer im Obergeschoss geplant. Der ursprüngliche Bauplan liegt dem Exposé bei. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Im großzügigen Hobbyraum befindet sich eine Sauna und ein Whirlpool.
Eine Einzelgarage und ein Carport ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 151,4 kWh/(m²a), die Energieklasse ist E. Hauptenergieträger ist Öl. Die Heizung ist aus dem Jahr 2021.
Der Bezug das Hauses ist nach Vereinbarung möglich.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Einbauküche
Lagebeschreibung
Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn ebenfalls in gut 10 Minuten. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.
Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.
Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten.
Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Ronald Tessarczyk
Otto-Wagner-Str. 1
82110 Germering
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Eichenau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.01.2025 aktualisiert.
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