Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus in Rhens!

Objektbeschreibung

Dieses historische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1743, einst im Besitz des Adelsgeschlechts von Kesselstadt, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Mit einer Gesamtwohnfläche von 130 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten von jeweils 65 m², besticht das Haus durch seinen authentischen Charme und viele historische Details.

Zahlreiche originale Elemente wie gut erhaltene Dielenböden und sichtbare Holzbalken verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre und laden dazu ein, den einzigartigen Charakter dieses Hauses zu bewahren und wieder zum Leben zu erwecken.

Besondere Merkmale:

- Wohnfläche: 130 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten à 65 m²
- Baujahr: 1743
- Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
- Fenster: Die Fenster wurden bereits erneuert und sorgen für eine solide Grundlage bei der weiteren Sanierung.
- Gewölbekeller: Der geräumige Gewölbekeller mit hohen Decken, der von außen zugänglich ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Dachboden: Der großzügige Speicher eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial oder dient als praktischer Stauraum.

Sanierungsbedarf:

Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Dabei bietet sich die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charakter zu bewahren. Da die Immobilie derzeit nicht vermietet ist, kann sie sofort genutzt oder saniert werden.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Rhens, einem geschichtsträchtigen und malerischen Ort. Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein und macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant.

Zielgruppen:

Dieses Haus ist ideal für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit historischem Flair suchen, sowie für Investoren, die in eine denkmalgeschützte Immobilie mit Potenzial investieren möchten. Die Immobilie bietet viel Raum für kreative Ideen und kann nach einer Modernisierung zu einem einzigartigen Schmuckstück werden.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert vereint historischen Charme mit großem Potenzial für die Zukunft. Mit Liebe zum Detail und einer gezielten Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Wohnobjekt schaffen, das Geschichte und Moderne auf charmante Weise verbindet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in einem denkmalgeschützten Haus zu verwirklichen.

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Ausstattung

Für die Sanierung des denkmalgeschützten Hauses gibt es mehrere Fördermöglichkeiten:

1. Steuerliche Abschreibung
**Denkmalschutz-AfA (§ 7i EStG):**
- **Absetzbarkeit der Sanierungskosten über 12 Jahre:**
- 8 Jahre lang jeweils 9% der Sanierungskosten.
- 4 Jahre lang jeweils 7% der Sanierungskosten.
- **Beispiel:** Bei Sanierungskosten von 400.000 Euro (200.000 Euro pro Wohneinheit) können jährlich 36.000 Euro in den ersten 8 Jahren und 28.000 Euro in den letzten 4 Jahren abgeschrieben werden.

### 2. KfW-Förderprogramme

**KfW-Energieeffizient Sanieren – Kredit (261/262):**
- **Maximaler Kreditbetrag:** 150.000 Euro pro Wohneinheit.
- Bei zwei Wohneinheiten also bis zu 300.000 Euro.
- **Tilgungszuschuss:** Bis zu 45% der förderfähigen Kosten.
- **Maximaler Tilgungszuschuss:** 67.500 Euro pro Wohneinheit, insgesamt 135.000 Euro bei zwei Wohneinheiten.
- **Effektiver Jahreszins:** Ab 0,75% (variiert).

**KfW-Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss (461):**
- **Maximaler Zuschuss:** 75.000 Euro pro Wohneinheit.
- Insgesamt 150.000 Euro bei zwei Wohneinheiten.

### 3. BAFA-Förderungen

**Einzelmaßnahmen:**
- **Zuschüsse:** 15% bis 20% der Kosten.
- **Förderfähige Maßnahmen:** Fensteraustausch, Dämmung, Heizungsoptimierung.
- **Beispiel:** Bei Maßnahmenkosten von 100.000 Euro (50.000 Euro pro Wohneinheit) beträgt der Zuschuss bis zu 20.000 Euro.

### 4. Denkmalpflegezuschüsse des Landes Rheinland-Pfalz

- **Förderungsanteil:** Bis zu 50% der förderfähigen Kosten.
- **Förderfähige Maßnahmen:** Erhaltung und Pflege von denkmalgeschützten Gebäuden.
- **Beispiel:** Bei Sanierungskosten von 400.000 Euro (200.000 Euro pro Wohneinheit) können Zuschüsse bis zu 200.000 Euro gewährt werden.

### 5. Zusätzliche Förderungen

**Kommunale Förderprogramme:**
- Die Stadt Rhens bietet möglicherweise zusätzliche Förderprogramme für denkmalgeschützte Gebäude. Es ist ratsam, direkt bei der Stadtverwaltung Rhens nachzufragen.

### Praktische Schritte zur Beantragung

1. **Kontaktaufnahme mit dem Landesamt für Denkmalpflege Rheinland-Pfalz:**
- Beratung und Beantragung von Denkmalpflegezuschüssen.
- Klärung, ob das Gebäude den Anforderungen der Denkmalschutzverordnung entspricht.

2. **Antragstellung bei der KfW-Bank:**
- Prüfung der Förderfähigkeit und Einreichung der Anträge für Kredite und Zuschüsse.
- Einbindung eines qualifizierten Sachverständigen für die energetische Fachplanung und Baubegleitung.

3. **Kommunale Förderprogramme prüfen:**
- Kontakt mit der Stadtverwaltung Rhens aufnehmen und verfügbare Fördermöglichkeiten erfragen.
- Mögliche kombinierte Förderungen durch Land und Kommune ermitteln.

4. **Beratung durch Steuerberater:**
- Planung der steuerlichen Abschreibung der Sanierungskosten.
- Prüfung, wie die steuerlichen Vorteile optimal genutzt werden können.

### Beispielrechnung für die Sanierung des Hauses in Rhens

**Sanierungskosten:** 400.000 Euro (200.000 Euro pro Wohneinheit)

1. **KfW-Kredit (261/262):**
- **Maximaler Kreditbetrag:** 300.000 Euro (150.000 Euro pro Wohneinheit)
- **Tilgungszuschuss:** 45% (135.000 Euro insgesamt)

2. **Denkmalpflegezuschuss:** 50% der förderfähigen Kosten
- **Zuschussbetrag:** 200.000 Euro

3. **Steuerliche Abschreibung (Denkmalschutz-AfA):**
- **Abschreibungsbetrag:** 400.000 Euro über 12 Jahre (jährlich 36.000 Euro in den ersten 8 Jahren und 28.000 Euro in den letzten 4 Jahren).

**Gesamtförderung:**
- **KfW-Kredit und Tilgungszuschuss:** 135.000 Euro
- **Denkmalpflegezuschuss:** 200.000 Euro
- **Steuerliche Abschreibung:** Steuerersparnis basierend auf dem individuellen Steuersatz.

Für detaillierte und aktuelle Informationen ist es ratsam, die spezifischen Webseiten der KfW, BAFA und des Landesamts für Denkmalpflege Rheinland-Pfalz zu konsultieren sowie sich von einem Steuerberater.