Haus Ansicht 1

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Haus Ansicht

Haus Ansicht

Haus Ansicht

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Impressionen

Impressionen

Küche/Esszimmer

Küche/Esszimmer

Gäste-WC

Gäste-WC

Schlafzimmer/Kinderzimmer

Schlafzimmer/Kinderzimmer

Schlafzimmer/Büro

Schlafzimmer/Büro

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG-Ansicht

Schlafzimmer DG-Ansicht

Masterbad DG

Masterbad DG

Masterbad-Ansicht

Masterbad-Ansicht

Schlafzimmer/Büro DG

Schlafzimmer/Büro DG

Garten

Garten

Balkon OG

Balkon OG

Grundriss EG.

Grundriss EG.

Traumhafte Stadtvilla in Top-Lage –modernes Design, erstklassiger Zustand!

63452 Hanau

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
TV
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

685.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2010

Verfügbar ab

28.02.2025

Balkon- bzw. Terrassenfläche

60,00 m²

Grundstücksgröße

333,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Luxus

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8406241

Anbieter-Objekt-Nr.

2399-000082

Objektbeschreibung

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hanau und bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 geräumige Schlafzimmer, von denen 3 jeweils mit einem eigenen modernen Badezimmer ausgestattet sind. Diese luxuriöse Ausstattung sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie.

Es erwarten Sie hochwertige Fliesen und exklusives Eichenparkett, die dem Wohnbereich eine besondere Eleganz verleihen. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine bodentiefe Schiebetür zum Garten bereichert, die nicht nur für einen lichtdurchfluteten Raum sorgt, sondern auch den nahtlosen Übergang in die grüne Oase ermöglicht.

Im Obergeschoss bietet ein Zugang zum Balkon einen phänomenalen Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima, während dreifach verglaste Fenster optimalen Schall- und Wärmeschutz bieten.

Die letzte Modernisierung erfolgte 2022 und umfasst eine Erneuerung des Balkons, eine Neupflasterung des Eingangsbereichs sowie den Einbau eines modernen Wasserspeichers. Diese Maßnahmen unterstreichen den exzellenten Zustand des Hauses, das sich wie neu präsentiert.

Das Herzstück dieser Villa ist die gelungene Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenspiel von Großzügigkeit und Funktionalität schafft. Das warme und freundliche Innenleben verleiht diesem Zuhause eine einladende und behagliche Atmosphäre.

Diese Stadtvilla ist ein Traum für Familien und anspruchsvolle Paare, die stilvolles Wohnen in einer erstklassigen Lage zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 moderne Bäder

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Windfang: ca. 7 m²
Wohnzimmer mit bodentiefer Schiebetür zum Garten: ca. 36 m²
Küche/Essbereich: ca. 17 m² (harmonisch integriert in den Wohnraum)Gäste-WC: ca. 4 m²
Abstellraum: ca. 5 m²
Garage/Abstellraum: ca. 19 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer1 mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon ca. 18 m²
Badezimmer1: ca. 5m²
Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer: ca. 23 m²
Badezimmer2: ca. 5 m²
Flur: ca. 8m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 3: ca. 13 m²
Badezimmer (Masterbadezimmer): ca. 9 m²
Schlafzimmer 4/Büro: ca. 18 m²
Flur: ca. 5 m²

Außenbereich:
Gepflegter Garten mit Terrasse, ideal für Erholung und gesellige Stunden ca. 40 m²
Balkon: ca. 19 m²
Neu gepflasterter Eingangsbereich

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hanau, im Stadtteil Nordwest. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Attraktivität der Lage:
Dieser Standort ist besonders begehrt aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Verkehrsanbindung:
Hanau bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B43 und B45 sind das Hanauer Stadtzentrum sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants und Cafés laden zu entspannten Momenten ein.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Parks macht die Gegend besonders attraktiv. Ob Spaziergänge entlang der Kinzig, Joggingstrecken oder Kinderspielplätze – hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Freizeit zu genießen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohngegend vereint den Charme einer begehrten Wohnlage mit den Vorteilen einer optimalen Infrastruktur. Sie ist der perfekte Standort für Familien, Paare und Berufstätige, die ein modernes und komfortables Lebensumfeld suchen.Lagebeschreibung
Die Adalbert-Stifter-Straße befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hanau, im Stadtteil Nordwest. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Attraktivität der Lage:
Dieser Standort ist besonders begehrt aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Verkehrsanbindung:
Die Wohngegend bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B43 und B45 sind das Hanauer Stadtzentrum sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants und Cafés laden zu entspannten Momenten ein.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Parks macht die Gegend besonders attraktiv. Ob Spaziergänge entlang der Kinzig, Joggingstrecken oder Kinderspielplätze – hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Freizeit zu genießen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt vereint den Charme einer begehrten Wohnlage mit den Vorteilen einer optimalen Infrastruktur. Sie ist der perfekte Standort für Familien, Paare und Berufstätige, die ein modernes und komfortables Lebensumfeld suchen.Lagebeschreibung
Die Adalbert-Stifter-Straße befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hanau, im Stadtteil Nordwest. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Attraktivität der Lage:
Dieser Standort ist besonders begehrt aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Verkehrsanbindung:
Hanau bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B43 und B45 sind das Hanauer Stadtzentrum sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants und Cafés laden zu entspannten Momenten ein.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Parks macht die Gegend besonders attraktiv. Ob Spaziergänge entlang der Kinzig, Joggingstrecken oder Kinderspielplätze – hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Freizeit zu genießen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt vereint den Charme einer begehrten Wohnlage mit den Vorteilen einer optimalen Infrastruktur. Sie ist der perfekte Standort für Familien, Paare und Berufstätige, die ein modernes und komfortables Lebensumfeld suchen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Hanau

Ansprechpartner
LBS Immobilien Geschäftsstelle Hanau
Daniel Bauditz
Frankfurter Landstr. 1
63452 Hanau

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Hanau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.01.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.