Mechernich Nord: attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial - Nutzung als Vierfamilienhaus möglich

Objektbeschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus mit positivem Bauvorbescheid für die Erweiterung in ein Vierfamilienhaus! Ausbau in großen Teilen bereits fertiggestellt!

Dieses im Jahr 1993 erbaute, repräsentative Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in gefragter Wohnlage von Mechernich-Nord.

Zurzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die attraktive, ca. 120qm große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang in den Garten verteilt sich auf eine offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie dem architektonisch sehr reizvoll eingebundenen Wintergarten, WC, Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine Innentreppe zu erreichen. Dieses Zimmer hat einen zusätzlichen Ausgang in das separate Treppenhaus, über dieses Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss sowie das Souterrain erreichen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68qm Wohnfläche ist aufgeteilt in eine Essdiele mit Küche und offenem Wohnbereich, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und Balkon. Diese beiden Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur mit Holzsprossenfenstern, die doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Souterrain des Hauses wurden zwei Appartements mit eigenem Bad und Küchenanschluss errichtet. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor, sodass hier weitere Wohnfläche von insgesamt ca. 69,16qm generiert werden kann. Die bereits erfolgten Ausbaumaßnahmen ermöglichen eine schnelle Umsetzung des Projekts - ideal für Käufer, die ihr Investment zeitnah abschließen möchten. Zudem eröffnet dies sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.

Im Jahr 2024 wurden an dem Haus umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die insbesondere die Holzarbeiten am Gebäude betrafen.

Das Eckgrundstück umfasst ca. 598 qm, der Gartenbereich ist komplett eingefriedet. Die ruhige und gefragte Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.

Für die Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu erschaffen.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé. Die Wohnung im Dachgeschoss und der Souterrainbereich können über den Link im Web-Exposé virtuell besichtigt werden.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern auch viel Entwicklungspotenzial. Mit der Möglichkeit das Objekt in ein Vierfamilienhaus zu erweitern, ist es sowohl für Anleger als auch für Familien z.B. als Mehrgenerationenhaus eine ideale Investition.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und stehe Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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