6-Parteien-MFH: Charmante und Solide Wertanlage

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihr enormes Renditepotenzial und ihre gefragte Lage. Das solide Mehrfamilienhaus besticht mit einer historischen Ziegel- und Schieferfassade und umfasst mehrere Wohneinheiten. Diese eignen sich hervorragend zur Vermietung oder für eine zukünftige Aufteilung, was das Objekt besonders flexibel macht.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten, der vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend dazu stehen den Bewohnern mehrere Garagen und zusätzliche Stellflächen zur Verfügung – ein wertvolles Plus, das insbesondere für potenzielle Mieter attraktiv ist.

Auch für Eigennutzer eröffnet das Objekt interessante Perspektiven: Die geräumige Erdgeschosswohnung wird ab 2027 frei und bietet Erweiterungsmöglichkeiten, um sie individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick

Gebäude:
•Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2021) für effiziente Energieversorgung
•Gedämmte oberste Geschossdecke für verbesserten Wärmeschutz
•Glasfaseranschluss in der Straße – optimale Voraussetzungen für schnelles Internet
•Einfahrt wird 2024 erneuert – eine Investition in die Außenanlagen
•Neuer Wasseranschluss ab 2024 – zukunftssichere Infrastruktur

Wohnungen:
•Teilweise ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen – ideal zur Vermietung
•Echtholzparkett in einigen Einheiten sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl
•Neue Wohnungseingangstüren in Teilen des Gebäudes bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Das Potenzial dieser Immobilie kann durch gezielte Modernisierungen weiter gesteigert werden – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen. Langfristig könnte ein Teil des Grundstücks für eine zusätzliche Bebauung abgetrennt oder ein Anbau realisiert werden.

Eine Aufstockung eines bestehenden Gebäudeteils bietet ebenfalls Potenzial: Dadurch könnte die Wohnfläche um ca. 55 m² erweitert werden – eine wertsteigernde Möglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der aktuelle Leerstand ist kurzfristig vermietbar und ermöglicht dadurch eine schnelle Ertragssteigerung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!