6,4% Rendite, 8.470€ p.a. Überschuss: MFH mit 4 Einheiten bei Straubing

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das um 1800 erbaut wurde, kombiniert den Charakter vergangener Zeiten mit den Vorzügen zeitgemäßer Ausstattung. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, wodurch sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf präsentiert. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine beachtliche Mietrendite von 6,4 % (bei einer 100% Finanzierung) und die Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung.

*Objektdetails:
- Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über großzügige 1.069m², mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², aufgeteilt in vier attraktive Wohneinheiten.
- Vermietung: Drei der Einheiten sind vermietet, während die vierte aktuell leer steht und für den Eigenbedarf genutzt oder auf Wunsch schnell vermietet werden kann. Bei Vollvermietung liegt die jährliche Kaltmiete bei 37.920 €.

*Sanierungen und Modernisierungen:
- In den 1990er Jahren wurde das Gebäude kernsaniert, einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizsystem und Rohrleitungen.
- 2009 wurde das Dachgeschoss in Trockenbauweise ausgebaut, wodurch zusätzliche nutzbare Fläche entstand.
- Das Dach selbst wurde 2009 komplett erneuert und mit hochwertiger Dämmung ausgestattet, die Schall- und Wärmeschutz gewährleistet.
- Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1994 tragen zur Energieeffizienz bei. Ein Austausch wird voraussichtlich erst in 5–10 Jahren sinnvoll sein.

*Heizung und Energieversorgung:
- Niedertemperaturheizung von 1998, der Brenner wurde in 2014 erneuert.
- Öltank mit 4.000 Litern und Warmwasserboiler aus 2020.

*Außenbereich und zusätzliche Merkmale:
- Das Grundstück bietet zwei Garagen, vier Stellplätze und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
- Solide Bauweise mit massivem Mauerwerk und Holzbalkendecken in traditioneller Fehlbodenkonstruktion.
- Kaminanschlüsse in allen Wohnungen bieten zusätzlichen Wohnkomfort, ein Kamin im Erdgeschoss ist bereits installiert.

*Attraktives Investment:
- Rendite: Die Immobilie bietet eine Mietrendite von 6,4 % und einen jährlichen Überschuss von über 8.470 € (bei einer 100% Finanzierung!)
- Mieterstruktur: Zuverlässige Mietverhältnisse und eine starke Nachfrage in der Region sichern eine stabile Vermietung.

*Optimale Voraussetzungen für die Aufteilung und Verwaltung des Hauses
Die Aufteilung des Hauses ist nahezu abgeschlossen. Neue Pläne wurden von einer Architektin erstellt, und die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Ein Entwurf für die Teilungserklärung ist ebenfalls vorhanden, sodass der neue Eigentümer lediglich zum Notar gehen muss, um die Teilungserklärung abzuschließen. Dabei hat der Käufer die Möglichkeit, die Teilungserklärung individuell anzupassen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

*Effiziente Nebenkostenregelung
Aktuell erfolgt die Abrechnung der Nebenkosten unkompliziert und pro Kopf. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine digitale Abrechnung über Techem zu beauftragen – die notwendigen Vorbereitungen dafür sind bereits getroffen.

*Minimaler Verwaltungsaufwand
Die Mieter übernehmen eigenständig den Reinigungsdienst, Winterdienst sowie die Gartenpflege, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert.

Dieses durchdachte Konzept sorgt für eine einfache und reibungslose Handhabung – ideal für Investoren, die eine rentable Immobilie mit geringem Aufwand suchen.

*Fazit:
Diese Immobilie ist eine seltene Kombination aus historischem Flair, robuster Bausubstanz und moderner Ausstattung. Sie bietet eine attraktive Renditen und eine langfristige Perspektive für Wertsteigerung. Perfekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit und eine stabile Kapitalanlage legen ohne Verwaltungsaufwand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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