Handwerker aufgepasst! Zweifamilienhaus in Sonsbeck!

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich in einer zentralen Wohngegend. Es bietet viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fassade ist auf einer Seite des Hauses gedämmt.

Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einer Diele empfangen, die direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier lässt es sich gemütlich einrichten und durch die Fensterfronten fällt viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangt man auch durch den Anbau auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier kann man die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen und den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen. Der Anbau ist aktuell noch im Rohbau und bietet daher noch genügend gestalterische Freiheiten, hier sollten noch Flur mit einem Büro und einem weiteren Schlafzimmer entstehen, diese sind in der Berechnung der Wohnfläche bisher nicht berücksichtigt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die Zimmer sind unterschiedlich groß, bei Bedarf lässt sich hier auch ein Homeoffice Büro einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der geräumige Keller, der vielseitig nutzbar ist. Hier können Hobbyräume, ein Fitnessbereich oder auch ein Partyraum entstehen. Auch ein Gästezimmer oder ein Homeoffice finden hier ausreichend Platz.

Das Haus verfügt außerdem über einen eigenen Stellplatz, der direkt vor der Haustür liegt. Hier kann das Auto bequem abgestellt werden und ist immer in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet das renovierungsbedürftige Haus viel Potential für kreative Köpfe, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück entstehen. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim in dieser schönen Wohngegend zu erfüllen.

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Ausstattung

Baujahr Haupthaus 1948
Umbau des Anbaus 1994 zu 2 Wohneinheiten

Gesamt Wohnfläche aktuell 176,15 m² - nach Fertigstellung Umbau EG 216,15 m²

EG - 4 Zimmer Wohnung nach Ausbau (aktuell 2 Zimmer Wohnung mit 84,36 m²) - nach Ausbau 124,36 m²

DG - 4 Zimmer Wohnung - 91,79 m²

Modernisierungs-/Sanierungsaufstellung:
Neues Dacheindeckung 2023
Heizungsanlage 2011
teilweise neue Elektrik
Sanierung Bad EG 2003
Sanierung Bad OG 2004

Anschauen lohnt sich!

Sonstige Angaben

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19% Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


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Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.

GELDWÄSCHE:
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Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

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