Doppelhaushälfte auf Südwest Grundstück in Hamburg Volksdorf

Objektbeschreibung

Die klassische Rotklinker-Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut. Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen und trockenen Vollkeller. Ein Nachträglicher Flachdachanbau, ebenfalls mit Vollkeller, sowie die Verlängerung des Wohnzimmers fanden ca. Ende der 1960iger Jahre statt.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 145 qm zzgl. 50 qm Keller verteilt auf 6,5 Zimmer. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 90 qm Wohnfläche teilt sich derzeit auf in 4 Wohnräume, den Flur, ein Gäste WC sowie die Küche mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche ca. 55 qm aufgeteilt auf 2 Wohnräume, 1 Badezimmer, 1 Flur sowie eine Küche. Der Vollkeller verfügt über weitere ca. 50 qm und überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m.
Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotential zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte ist somit ideal für eine große Familie oder auch als Nutzung mit 2 separaten Wohneinheiten geeignet. Eine Rotklinker-Einzelgarage befindet sich seitlich auf dem Grundstück zudem befindet sich in der Einfahrt ausrechend Platz zum Abstellen weiterer Fahrzeuge.
Das Sonnige Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 890 qm mit toller Süd-West Ausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit großer Buchenhecke, hohen Rhododendren sowie einer Vielzahl an immergrünen Anpflanzungen sowie Kirch und Apfelbäumen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte ist modernisierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Basis auf welcher sich fast alle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen lassen. Unter den aktuell vorhandenen Teppichböden befindet sich ein Holzdielenboden. Das Wohnzimmer bietet einen tollen Blick in den großzügigen Garten sowie einen Zugang zur geschützten Terrasse. Ein Kaminabzug ist vorhanden. Die derzeitige Küche/ Essbereich könnte durch Wanddurchbrüche offen ineinander übergehend gestaltet werden. Die Geschosse sind durch eine massive Holztreppe verbunden. Im Obergeschoss liegt der Holzdielenboden größtenteils bereits frei. Das hintere Zimmer hat Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie eine elektrische Markise. Im Keller finden sich zahlreiche Räume mit Tageslicht. Um das Kellergeschoss herum wurde bereits in den 90iger Jahren das Mauerwerk freigelegt und die Isolierung gegen Feuchtigkeit erneuert. Zudem befindet sich hier eine im Jahr 2020 neu eingebaute Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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