Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage mit Toprendite

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.138m² großen Grundstück im Herzen der Bad Pyrmonter Innenstadt. Die beiden Gebäudeteile wurden im Jahr 1960 bzw. 1980 erbaut, kontinuierlich instandgehalten und erfuhren die letzte Modernisierung im Jahr 2024 durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das Objekt bietet eine solide Rendite und überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäudeensemble gliedert sich in zwei Bereiche:

In Einheit 13, erbaut 1960, befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 347m², verteilt auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von 171m².

Einheit 14, erbaut 1980, umfasst im Ober- und im Dachgeschoss drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 236m², verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von 308m².

Insgesamt stehen damit rund 499m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 582m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die beiden Immobilie sind voll unterkellert. Die jährliche Nettomiete beläuft sich aktuell auf 78.500,- EUR. Die Mietverhältnisse sind langjährig und konstant. In Anbetracht des ortsüblichen Mietniveaus besteht insbesondere bei den Wohneinheiten weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende, verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch die zahlreichen Außenstellplätze, sowie eine Garagenanlage mit 7 Einzelgaragen.

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss aktuell voll vermietet.

Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu dieser Immobilie liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Objektunterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

• bis auf eine Wohnung, voll vermietet – keinerlei Leerstand
• solide Mieterstruktur
• zentrale Lage mit hoher Nachfrage
• neu installierte Heizungsanlage (2024)
• Renditepotenzial durch Mietanpassung
• ideale Mischung aus Stabilität und Entwicklungspotenzial

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de