Außenansicht
Bad Haus 1
Wohn- /Esszimmer Haus 1
Wohn- /Esszimmer Haus 1
Küche Haus 1
Schlafzimmer Haus 1
Bad Haus 1
Flur / Treppe Haus 1
Treppenaufgang Haus 1
Zimmer Haus 1
Zimmer Haus 1
Zimmer Haus 1
Bad DG Haus 1
Stromverteilung
Esszimmer Haus 2
Zimmer Haus 2
Küche Haus 2
Zimmer Haus 2
Zimmer Haus 2
Zimmer Nebengebäude
Außenansicht
Außenansicht
Außenanlage
Außenanlage
Garten
Garten
Außenanlage / Carport
Freisitz / Nebengebäude
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Zwei Häuser - viele Optionen
97720 Nüdlingen
- 319.000 €
- Kaufpreis
- 240,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 796,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
319.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Grundstücksgröße
796,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8405795
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/109-109/010460
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich das 2019 kernsanierte Vorderhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt) sowie das vermietete Hinterhaus.
Das Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fenster, Heizungsanlage, Leitungen und Elektrik vollständig erneuert. Auch die Außenfassade – einschließlich der Fassade des Hinterhauses – wurde gedämmt, was den Energiebedarf reduziert und für ein modernes Erscheinungsbild sorgt.
Das Hinterhaus, ca. 1963 errichtet und 1978 durch einen überdachten Treppenhausanbau erweitert, bietet ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es wurde stetig modernisiert:
- 1999: Austausch der Fenster
- 2019: Erneuerung der Heizung sowie Heizkörper, Fassadendämmung
- 2020: neues Badezimmer
Das Hinterhaus ist seit April 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 750 € vermietet und stellt somit eine zuverlässige Einnahmequelle dar.
Der Hof ist größtenteils gepflastert und bietet somit praktische Nutzflächen für Stellplätze, Wege und Außenanlage. Ein Doppel-Carport sorgt für wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Der Freisitz lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Hobbyraum ist von außen zugänglich.
Ansonsten steht Ihnen eine schöne Wiese zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Nüdlingen ist eine Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt in einer waldreichen und hügeligen Landschaft unmittelbar angrenzend an die 6 km entfernte Kurstadt Bad Kissingen.
Nüdlingen ist durch seine Nähe zu Bad Kissingen eine bevorzugte Wohngemeinde im Landkreis mit guter Verkehrsanbindung über die Autobahnen A71 und A7 sowie die Bundesstraße 19.
Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum direkt an der Haupstraße.
Ärzte, Kindergarten und die Schule mit Möglichkeit zur Ganztagsbetreuung sind vor Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch direkt vor der Haustür.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bad Kissingen
Marina Ludewig
Von-Hessing-Straße 10
97688 Bad Kissingen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Nüdlingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.01.2025 aktualisiert.
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