Außenansicht
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Außenansicht
Außenansicht
Büro/Praxis: Empfang
Büro/Praxis: Empfangsbüro
Büro/Praxis: Eingang / Flur
Büro/Praxis: Büro 1
Büro/Praxis: Büro 2
Büro/Praxis: Serverschrank
Büro/Praxis: WC
Büro/Praxis: Flur
Büro/Praxis: Büro 3
Büro/Praxis: Büro 4
Büro/Praxis: Flur
Büro/Praxis: Büro 5 / Besprechnung
Büro/Praxis: Büro 6 / Besprechnung
Büro/Praxis: Büro 7
Büro/Praxis: Büro
Büro/Praxis: Küche
Büro/Praxis: Eingang
Treppenhaus Wohnungen
Treppenhaus Wohnungen
Wohnung 1: Flur
Wohnung 1: Wohnzimmer
Wohnung 1: Elternschlafzimmer
Wohnung 1: Kinderzimmer
Wohnung 1: Küche
Wohnung 1: Bad
Treppenhaus 1. OG
Wohnung 2: Flur
Wohnung 2: Bad
Wohnung 2: Küche
Wohnung 2: Küche
Wohnung 2: Wohnzimmer
Wohnung 2: Bad
Wohnung 2: Eltern
Wohnung 2: Kind 1
Wohnung 2: Kind 2
Wohnung 2: Kind 3
Solides Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Emlichheim
49824 Emlichheim
- 480.000 €
- Kaufpreis
- 276,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 12
- Zimmer
- 394,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
480.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
vermietbare Fläche
431,00 m²
Grundstücksgröße
394,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8405767
Anbieter-Objekt-Nr.
8448
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Emlichheim. Das Objekt liegt direkt am Kreisverkehr gegenüber der Sparkasse, neben Rossmann und hat eine perfekte Anbindung und Sichtkontakt zum Haupt-Parktplatz am Burhook.
Cirka 155 QM Nutzfläche für das Ladenlokal im EG und 4 Wohnungen mit insg. 276 QM Wohnfläche sind wie folgt verteilt.
Ladenlokal EG: ca. 155 QM Nutzfläche
Wohnung Nr. 1 (1. OG): ca. 72 QM Wohnfläche
Wohnung Nr. 2 (1. OG): ca. 101 QM Wohnfläche
Wohnung Nr. 3 (2. OG): ca. 66 QM Wohnfläche (renovierungsbedürftig)
Wohnung Nr. 4 (2. OG): ca. 38 QM Wohnfläche
Die Mieteinnahmen betrugen bis November 2024: 27.900,- Euro pro Jahr zuzügl. 10.020,- Euro Nebenkostenvorauszahlungen = 37.920,- Euro p.a.
Das Ladenlokal im EG ist seit Dezember geräumt und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. In der Lage perfekt für eine Praxis, Büroräume o.ä.
Drei der 4 Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss muss renoviert werden und kann dann neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Am Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt hinter dem Haus am Burhook.
Dieses Haus ist perfekt für einen Kapitalanleger, der das Haus weiter modernisiert und Mietsteigerungspotenziale hebt. In der Lage gibt es in Emlichheim selten die Gelegenheit zum Kauf eines solchen Objektes.
Lagebeschreibung
Emlichheim ist ein schöner, aufstrebender ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie uvm.
Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Luca Sinz
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Emlichheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
