Einbindung in Umgebung
Luftbild
Luftbild
Draufsicht
Außenansicht
Draufsicht
Beispiel Wohnung Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Terrasse
Küche
Treppenhaus
Küche
Wohnbereich
Schlafzimmer
überdachte Terrasse
Terrasse
Straßenansicht
Wohnbereich DG Wohnung
Wohnbereich DG
Küche
Bad DG
Bad DG
Blick in den Wohnbereich DG
Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bad Breisig
53498 Bad Breisig
- 735.000 €
- Kaufpreis
- 591,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 20
- Zimmer
- 570,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
735.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.243,65 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
vermietbare Fläche
591,00 m²
Grundstücksgröße
570,00 m²
Anzahl Bäder
7
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8405735
Anbieter-Objekt-Nr.
322-06080
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das in zwei Bauabschnitten erstellte 7-Familienhaus wurde in den letzten 15 Jahren ständig saniert und renoviert. Es ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt, hat isolierverglaste Kunststoff-Fenster (2-fach, teils-3-fach verglast) und eine neue Gasbrennwert-Heizung (2022). Dadurch werden die Heizkosten für die Mieter niedrig gehalten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen alle über große Terrassen und/oder Balkonflächen, welche einen hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietung sicherstellen. Es wurden alle 7 Bäder saniert, eine neue gedämmte Haustüre eingebaut, 2 neue Terrassenüberdachungen angebracht, teilweise neue Wohnungsabschluss – und Zimmertüren installiert, neue Terrassengeländer montiert u. einiges mehr.
Die auf der rückseitigen Haushälfte befindlichen 3 Garagen haben Übergröße, sodass in diesen auch Platz für 2 Kleinwagen wäre. Vor dem Haus in der Waldstr. befinden zusätzlich 2 Stellplätze.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei moderaten 6,50 Euro/qm, was für zukünftige Mieterhöhungen Spielraum lässt.
Alles in allem eine gute Investition mit zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Bad Breisig in einer ruhigen Wohngegend in Halbhöhenlage. Die Lage ideal für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden an die städtische Infrastruktur leben möchten.
Bad Breisig ist beliebte Kurstadt im Landkreis Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz und lockt mit einer malerischen Rheinpromenade und vielfältigen Angeboten an Naherhlung und Freizeitmöglichkeiten.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Gastronomiebetriebe. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen vor Ort ein großer Vorteil.
Die Nachbarstädte Sinzig, Remagen und BadNeuenahr-Ahrweiler sind durch die Nähe zur Bundesstraße und den Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Bonn liegt nur rund 30min eifert und ist über die gut ausgebauten Strecken entlang des Rheins genauso wie Koblenz mit dem Auto oder auch Fahrrad erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Carsten Unger
Schloßstraße 9-11
56068 Koblenz
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
56072 Koblenz
Kaufpreis 580.000,00 €
56321 Rhens
Kaufpreis 69.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Breisig auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
