Wohnhaus m. Hof u. kleinem Garten in zentraler und ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1894 in massiver Bauweise unterkellert erbaut und in den 70er Jahren um einen Anbau zum Nachbarhaus über der Einfahrt erweitert. Ferner wurden die Installation von Wasser, Abwasser, Heizung und Strom erneuert. U.a. wurden der Dachstuhl, sowie die Fußböden ebenfalls erneuert. Anfang der 80er Jahre wurde ein Anbau im Hof komplett renoviert. Seitdem wurden nur die Gasetagenheizungen ca. 1997 und 2015 erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Wohnhaus wurde von einem Mehrgenerationshaushalt genutzt und ist jetzt unbewohnt.
Es handelt sich nicht um abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Immobilie wäre geeignet als Einfamilienhaus mit freundlichen Wohnflächen, die über ausreichend Wohnraum für einen 6-Personenhaushalt verfügen.
Weiterhin wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich.
Außerdem wäre die Immobilie auch ideal für eine Vermietung an Verwaltungsschüler, etc. geeignet. Hierbei könnten 5 große Zimmer vermietet werden, in jeder Etage ist ein Bad vorhanden und die Küche im Erdgeschoss.

Ein Innenhof und ein kleiner Garten im rückwärtigen Bereich laden zum Verweilen im Freien ein.

Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich eine Hoffläche mit einer Garage auf dem eigenen Grundstück.

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Ausstattung

Wohnraumaufteilung:
UG: 2 Kellerräume
EG: Wohnzimmer m. Zugang z. Hof, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Eingangsbereich (Diele), Küche
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer m. Ankleideraum, Diele, Küche m. Esszimmer, Bad m. Wanne
DG: Wohn-, bzw. Schlafzimmer, Schlafzimmer u. Arbeitszimmer, Bad m. Wanne, Diele

Ausstattung:
+ ISO-Fenster, bzw. Doppelverglasung in PVC-, bzw. Holzrahmen (ca. 70er Jahre u. 1980),
+ Gasetagenheizungen (ca. 1997-2015),
+ 3 Bäder gefliest m. Wanne im OG u. DG, bzw. Dusche im EG,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Kork, PVC u. Teppich,
+ kleiner Garten u. Hoffläche,
+ Garage auf dem eigenen Grundstück (nur über eine gemeinsame Hofeinfahrt mit dem Nachbarn erreichbar. Die Nutzung der Einfahrt mit einem Fahrzeug muss mit dem Nachbarn abgesprochen werden, gleiches gilt jedoch auch für den Nachbarn. Es gibt noch kein gemeinsames, eingetragenes Wegerecht, aktuell existiert nur ein Gewohnheitsrecht), etc.