Ihr neues Zuhause: Vielseitig als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Geschäftseinheit

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im direkten Umland von Kaufbeuren.
Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde 2024 hochwertig teilrenoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Badezimmer wurde umfassend saniert, einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen. Im gesamten Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Wände und Decken frisch gestrichen, sowie Türen inklusive Zargen erneuert.

Für eine angenehme Wärme im Haus sorgt eine im Jahr 2024 neu eingebaute, regenerative Pelletsheizung. Da Pellets ein nachwachsender Rohstoff sind, ist eine Beheizung komplett unabhängig von fossilen Energieträgern gegeben. Der Heizungseinbau, sowie alle weiteren Renovierungsarbeiten wurde von regionalen und namenhaften Unternehmen durchgeführt.

Die zweifach isolierverglasten Naturholzfenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung auch zu einem wohnlichen Raumgefühl bei.
Die gesamte Elektrik wurde durch einen E-Check geprüft, sowie sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Das Highlight des Hauses ist der traumhafte Naturgarten mit leichter Hanglage, der mit einem idyllischen Teich und einem kleinen Bachlauf eine echte Wohlfühoase bietet. Hier können Sie die Natur hautnah genießen: Ein sanft plätscherndes Wasser und eine natürliche Gestaltung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten
– ein ganz besonderer Ort, der zum Erholen und Genießen einlädt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS:
-Wohnfläche 68 m2
-große Küche mit integrierter Speisekammer und zusätzlichem Holzherd
-Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Anschluss für Kaminofen
-Kernsaniertes Badezimmer mit Dusche
-Neu verlegtes Premiumlaminat in allen Räumen
-Neue Türzargen und Türen
-Neue Schalter und Steckdosen

1.OBERGESCHOSS:
-Wohnfläche 68m2
-Großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
-Zwei große, sonnige Kinderzimmer mit breitem Balkon
-Kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne und Blick über Kaufbeuren
-Neu verlegtes Premiumlaminat in allen Räumen
-Neue Türzargen und Türen
-Neue Schalter und Steckdosen

DACHGESCHOSS:
-Wohnfläche 38 m2
-Zusätzlicher, integrierter Stellraum im Bereich des Kniestocks
-Letzte Renovierung: 2006
-Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
-Separater Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und große Wohnküche
-Kleiner Kaminofen in der Wohnküche
-Echtholzböden und Fliesenbelag
-Echtholztüren- und Zargen
-Dachfenster und zusätzlich zwei große Fenster mit westlicher
Ausrichtung

KELLERGESCHOSS:
-Wohnfläche 42 m2
-Nutzfläche 20 m2
-Heizraum mit neuer Pelletsheizung und zusätzliche Waschküche
-Separater Zugang von Außen
-Kernsaniertes Badezimmer mit Dusche
-Zwei große, getrennte Zimmer
-Große Fensterflächen in südlicher und westlicher Ausrichtung
-Fliesenbodenbelag

AUSSENBEREICH:
-730 m2 gesamte Grundstückfläche mit leichter Hanglage
-Carport und mehrere Außenstellplätze vorhanden
-Große Gartenhütte mit Zufahrt, Holzlager und einer mit Strom- und
Starkstrom ausgestatteten Werkstatt
-Weitere Stellplätze im Bereich der Gartenhütte möglich
-Naturgarten mit Bäumen und großem Teich mit zusätzlichem Bachlauf
-Kleine nach Westen ausgerichtete Sitzecke im Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!