Großzügige Villa mit Panoramablick auf Alpen und Weißensee – exklusives Wohnen in Füssen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/320315/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Villa bietet auf zwei Etagen beinahe 400 m² Wohnfläche sowie knapp über 100 m² zusätzliche Nutzfläche und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf große Räumlichkeiten und eine einzigartige Lage legen. Erbaut im Jahr 1976 auf einem 1.145 m² großen Grundstück in Hanglage, beeindruckt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und mehreren Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick auf die Alpen und den Weißensee ermöglichen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Wohnzimmer (53,50 m²) ist mit Panoramafenstern ausgestattet, die einen unvergleichlichen Ausblick bieten und den Raum in Tageslicht tauchen. Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer (20,29 m²), das eine gemütliche Atmosphäre schafft und genauso mit einem Panoramafenster aufwartet. Das Hauptschlafzimmer (18,82 m²) bietet ebenfalls eine spektakuläre Aussicht durch ein eigenes Panoramafenster und einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche (9,25 m²) ist funktional gestaltet und direkt mit dem Essbereich (16,25 m²) verbunden. Zwei weitere Zimmer (10,84 m² und 10,71 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiger Ankleide-/Schrankraum (23,15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer (10,91 m²) und ein separates Gäste-WC (2,15 m²). Die teilweise überdachte Terrasse, mit Außenkamin bietet einen wunderbaren Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Zusätzlichen Gestaltungsfreiraum bietet der noch nicht ausgebaute Dachboden, den Sie an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen können und zur dritten Wohnebene ausgebaut werden kann.

Das Untergeschoss ist mehr als ein Keller - es erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum (65,56 m²) eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten, als Heimkino oder Spabereich.
Ein Gästezimmer mit Waschtisch (36,18 m²) sowie eine gemütliche Kellerbar (20,24 m²) schaffen weitere Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst zudem ein Weinlager (10,57 m²), eine Vorratskammer (10,50 m²) und einen Geräteraum (10,16 m²), die reichlich Stauraum bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Waschküche (13,62 m²), einen Heizungsraum (9,43 m²) und den Tankraum (27,84 m²).

Der Außenbereich des Grundstücks ist liebevoll gestaltet und bietet eine großzügige Rasenfläche, die durch die Hanglage eine beeindruckende Aussicht garantiert. Kleine Bäume, Sträucher und Hecken rahmen den Garten ein und schaffen eine grüne Oase. Eine Doppelgarage (29,65 m²) mit direktem Zugang zum Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und weist keine Mängel auf. Alle wesentlichen Elemente wurden regelmäßig instand gehalten und bei Bedarf erneuert.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenbeläge:

- Fliesen
- Teppichboden
- PVC in Teilen des Untergeschosses

Ausstattung:
- Terrasse
- Einbauküche
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Kamin
- Gästezimmer mit Wasseranschluss

Anzahl der PKW-Außenstellplätze (ohne Überdachung): 1
Anzahl der Garagenstellplätze: 2

Untergeschoss (ausgebaut zu Wohnfläche):
Diele (27,17 m²), Zählerraum (4,89 m²), Geräteraum (10,16 m²), Vorratskammer (10,50 m²), Weinlager (10,57 m²), Hobbyraum (65,56 m²), Kellerbar (20,24 m²), Gästezimmer (36,18 m²), Waschküche (13,62 m²), Heizungsraum (9,43 m²), Tankraum (27,84 m²)

Erdgeschoss:
Garage mit Tür zur Diele (29,65 m²), Diele (33,12 m²), Küche (9,25 m²), Essbereich (16,25 m²), Wohnzimmer (53,50 m²), Kaminzimmer (20,29 m²), Gäste-WC (2,15 m²), Badezimmer (10,91 m²), Kinderzimmer 1 (10,84 m²), Kinderzimmer 2 (10,71 m²), Ankleide/Schrankraum (23,15 m²), Schlafzimmer (18,82 m²); das Erdgeschoss ist von einer teilweise überdachten Terrasse umgeben.

Garten und Grundstück:
Das Grundstück liegt in Hanglage und ist teilweise von einer Hecke als Sichtschutz umgeben. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Rasenfläche sowie einige kleine Bäume und Sträucher.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über mehrere Panoramafenster, die einen traumhaften Ausblick auf die Alpen und den angrenzenden Weißensee bieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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