Über den Dächern - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Naturnah und ruhig wohnen mit guter Anbindung ins Rhein Main Gebiet… so etwas gibt es nicht? Bei uns schon! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Ortsteil von Waldsolms inmitten grüner Natur und bietet mit der Taunusbahn eine direkte Verbindung Richtung Frankfurt. Der praktische überdachte Eingangsbereich ermöglicht Ihnen zu jeder Zeit einen trockenen Zutritt ins Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele für Ihre Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein kleines Arbeitszimmer, ein weiteres großes Zimmer und ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, eines mit Zugang auf eine Terrasse und in den oberen Garten sowie ein neues Duschbad auf Sie. Im Kellergeschoss haben Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten und können sich in der hauseigenen Sauna entspannen.

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet somit viele Spiel- und Sitzmöglichkeiten. In den Nebengebäuden und der Laube haben Sie Platz für Ihre Hobbies. Die Autos stehen in den beiden Garagen, die zum Haus gehören.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1986 und muss gemäß Gebäude-Energie-Gesetz ausgetauscht werden, die Bäder wurden bereits erneuert, wie auch die Fenster, die aktuell zwei- bzw. dreifachverglast sind.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 06.01.2025, Energieeffizienzklasse H, 409,1 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1955, Bj. Anlagentechnik 1986.

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Ausstattung

sechs Zimmer, zwei Badezimmer, terrassenförmig angelegter Garten, Nebengebäude, Sauna, zwei Garagen, Kellerräume, keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.