Luxuriöse Doppelhaushälfte in Top Lage nahe Erholungsanlage St. Leoner See

Objektbeschreibung

Die attraktive, dreistöckige Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und steht ab dem 01.02.2025 zum Verkauf. Neben zwei Badezimmern mit Fußbodenheizung und einem separaten Gäste-WC hat die DHH sieben Zimmer. Praktischerweise ist die Immobilie voll unterkellert. Dort befindet sich auch der große Saunaraum mit Fußbodenheizung und einer separaten Dusche. Die großzügige Grundstücksgröße von 331 Quadratmetern, mit dem auf 3 Ebenen angelegten Garten, lädt aufgrund der sehr ruhigen Gegend (Sackgasse) zum Entspannen ein. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 799.000 Euro.
Privatverkauf! Keine Maklergebühr!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Doppelhaus wurde im Jahr 2000 mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. Der Eigentümer hat diese für sich gebaut und deshalb viele Besonderheiten umgesetzt. Daraus ergibt sich ein hoher Wohnkomfort in einer Top Lage! 2020 wurde die Gasanlage komplett erneuert. Alle Räume haben extrem viele Steckdosen und elektrische Rollläden. Die Dachfenster elektrische Außenrolläden. Alle Türzargen wurden von einem Schreiner individuell mit Rundungen gefertigt. Im Haus gibt es zudem sehr wenig Ecken und Kanten, da alle Ecken im gesamten Haus abgerundet wurden. Auch der individuell mit Rundungen designte Kachelofen passt ins Bild. Dadurch entstand im Haus ein besonderes Feeling & Design.

Der Vorgarten ist sehr schön angelegt und mit einer unterirdisch verlaufenden Sprinkleranlage bestückt.

Über wenige Stufen betritt man das Erdgeschoss. Dort gelangt man vom Flur aus zunächst in das Gäste WC, welches mit einer luxuriösen Toilette und einem Waschtisch von Duravit (beides Philippe Starck Design) ausgestattet ist. Anschließend gelangt man in den praktischen Abstellraum und gegenüber in die geräumige Küche mit kleiner Essgelegenheit. Am Ende des Flurs befindet sich das große Wohn- und Esszimmer. Auch vom Esszimmer aus gelangt man in die hochwertige Küche. Im Wohnzimmer ist ein sehr hochwertiger Kachelofen eingebaut. Mit diesem kann man, sofern gewünscht, das gesamte Haus beheizen. Zu diesem Zweck ist im Flur ein Gitter eingebaut, das sich bei Bedarf öffnen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Naturstein-Terrasse in den wunderschönen Garten. Da dieser von keiner Straße umgeben ist kann man sich in dieser Oase der Ruhe wunderbar erholen. Wie im Vorgarten ist auch hier die unterirdisch verlaufende Sprinkleranlage eine besondere Annehmlichkeit. Der Sichtschutzzaun sorgt für ausreichend Privatsphäre.
Das Erdgeschoss ist komplett mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. Ausnahme bildet das Wohn- und Esszimmer. Hier wurde 2014 das Parkett erneuert.

Im Obergeschoss befindet sich das Masterbad mit Fußbodenheizung und einer zusätzlichen Wandheizung. Auch hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Neben dem Masterbad befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Allesamt vom Flur aus zu erreichen. Vom Elternschlafzimmer aus geht noch ein weiteres kleines Zimmer ab, welches als Babyzimmer oder Kleinkindzimmer geplant wurde. Von diesem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick auf den Garten. Das Obergeschoss ist komplett mit Parkett versehen. Das Masterbad ist gefliest.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch ein riesiges Studio und ein weiteres, schönes und großes Zimmer. Der Boden des Studios wurde mit sehr alten südfranzösischen Steinplatten gefliest. Es hat zwei riesige Dachflächenfenster und ein großes Doppelfenster. Genauso wie das Zimmer, das jedoch ein Dachflächenfenster hat. Das Duschbad im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung hat italienische Designer Mosaikfliesen. Auch hier wurde wieder eine luxuriöse Toilette und ein Waschtisch von Duravit (beides Philippe Starck Design) verbaut. Dort ist ebenso ein Dachflächenfenster verbaut, genauso wie im Flur. Alle Dachflächenfenster sind von Velux und mit original Außenrolläden von Velux versehen. Die Rollläden können alle mit einer Fernbedienung elektrisch geöffnet und geschlossen werden.
Die gesamte Doppelhaushälfte ist durch die vielen Fenster sehr hell.

Im Keller des Hauses befindet sich ein weiteres Highlight. Der Saunaraum mit zwei großen Fenstern und Fußbodenheizung. Inklusive Knüllwald Sauna und Dusche. Zudem sind noch drei weitere Räume im Keller. Die Gasanlage wurde 2020 erneuert (deutscher Hersteller Buderus). Das Haus ist zudem mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet, die bei Bedarf aktiviert werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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