Kippenheim - Gemütliches Ambiente mit großem Garten!

Objektbeschreibung

Mit Garten zum Wohlfühlen!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 584 m².
Das Gebäude wurde 1969 erbaut und 1982 mit einem Anbau ergänzt, zudem wurde 2003 der Komfort im Dachgeschoss durch eine Dachgaube erweitert.

Erdgeschoss: vermietete Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer auch ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Vom offenen Wohnbereich mit Holzofen gelangen Sie zum Garten mit tollem Freisitz.
Den hellen Essbereich erreichen Sie über die separierte Küche, er ist neben dem Wohnbereich gelegen und schafft so eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche.
Die Diele bietet sowohl Zugang zu den beiden Schlafzimmern, als auch zum Duschbad mit Dachfenster. Das Duschbad befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann noch nicht vollwertig genutzt werden.
Weiter, über die separierte Küche, gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der gemütliche Raum wurde mit einem Holzofen ergänzt. Eine offene Treppe im Wohnbereich führt zum teilausgebauten Dachspitz. In dieser Empore wurde somit ein weiterer großzügiger Raum mit schönem Ausblick in den Garten geschaffen. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten eine bequeme Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge.

Das Haus ist zu 90% unterkellert. Hier befindet sich der Technikraum, der Heizraum sowie weitere große Kellerräume zur flexiblen Nutzung.

Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 412,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

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Ausstattung

- Eckgrundstück mit großem Garten

- große Terrasse im EG

- großer Balkon im DG

- zusätzlicher Schwedenofen mit Holzfeuerung
in beiden Wohnungen

- eine Einzelgarage

- zwei KFZ-Stellplätze im Hof

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.