Ländliches Wohnhaus in Eisenbach

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus, Bj. 1920 wurde ursprünglich als kleines, landwirtschaftliches Anwesen erstellt und in den vergangenen Jahrzehnten verschiedentlich um-u. ausgebaut.
Heute befinden sich eine Hauptwohnung / Eigentümerwohnung im EG sowie 2 Zweizimmerwohnungen im DG.
Das Anwesen ist teils unterkellert mit Zugang über die große Garage mit Rolltor ( direkter Zugang von der EG Wohnung aus ) und beinhaltet folgende Räumlichkeiten:

EG: Eingangsflur, Esszimmer, Küche / Einbauküche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro,
WC, Bad / WC, Elternschlafzimmer, großes Wohnzimmer.
Treppenaufgang zum

OG: 2 Zweizimmerwohnungen – vermietet.

KG: Heizraum sowie verschiedene Kellerräume. ( Zugang über die ca. 1984 erstellte Doppelgarage.

Die Wohnfläche beträgt für die Hauptwohnung im EG ca. 108 m² zuzügl. für die beiden Wohnungen im DG 89 m² , insgesamt 197 m².

Der im Plan gezeigte EG Grundriss ist nur von den Außenmaßen identisch. Der
Innengrundriss entspricht nicht mehr in allen Teilen dem heutigen Zustand.

Der Zustand des Anwesens kann als gepflegt und gemütlich angesehen werden. Renovierungen sind u.E. allerdings notwendig.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Ölzentralheizung sowie mit einem sep. Feststoffheizkessel.

Bezug: innerhalt von 6-8 Wochen nach Kaufvertrag, ansonsten nach Vereinbarung.

Grundstück: Sehr schönes, ebenes Grundstück hübsch angelegt, direkt am südlichen Ortsrand gelegen – herrliche Naturlage in unmittelbarer Nähe des Hochwaldes mit herrlichen
Wanderwegen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.320 m².
Ein ideales Wohnhaus auch für eine größere Familie.

Verkaufspreis:
€ 298.000.- inkl. Einbauküche, die Käuferprovision beträgt 3,57 zzgl. 19 % MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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