Zweifamilienhaus Zentrumsnähe Bensheim

Objektbeschreibung

Wohnhaus I – Baujahr vor 1918
Das Haus auf der Nordseite umfasst eine Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche, die über drei Etagen verteilt ist: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der unbeheizte Gewölbekeller (ca. 30 m²), ursprünglich als Kohle- und Kartoffelkeller genutzt, ist über eine innenliegende Treppe zugänglich.

Das Giebeldach und die Außenfassade wurden Ende der 1990er Jahre erneuert. Das Dachgeschoss wurde um 1990 im Rahmen der 2. Wärmeschutzverordnung (WSchV) ausgebaut und gedämmt. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gas-Einzelöfen, die 1980 installiert und regelmäßig gewartet wurden. Der letzte Ofen wurde 2017 erneuert. Das Gebäude ist weitgehend in einem für sein Baualter entsprechenden Zustand. Während Feuchteschäden in den Wohnräumen nicht bekannt sind, weisen die Kellerräume teilweise Feuchtigkeit auf.

Mauerwerk: Massivbauweise
Decken: Gewölbekeller; Holzbalkendecken im Ober- und Dachgeschoss
Giebeldach: Sparren mit Zwischensparrendämmung
Fenster: Wohn- und Schlafräume mit 2-fach Isolierverglasung; 3 Fenster mit 1-fach Verglasung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Sanierungen:

Fenster: Mitte der 1980er Jahre (2-fach Isolierverglasung, Erste WSchV)
Dach: Ende der 1990er Jahre (Zweite WSchV)
Qualitäten:

Kühle Innenräume im Sommer durch dicke Wände
Möglichkeit zur Gestaltung eines grünen Hinterhofs
Charmante, wohnliche Atmosphäre
Mängel:

Wasserschaden im Bad durch Leckage im darüberliegenden Bad, derzeit in Reparatur
Spezifischer Heizwärmebedarf: 245,1 kWh/m²a (G)

Wohnhaus II – Baujahr 1963
Das Haus auf der Südseite verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das unbeheizte Dachgeschoss dient als Stauraum und ist über eine Dachbodentreppe erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich ein Eckbalkon zur Straßenseite, zugänglich vom Wohnzimmer. Das Dach und der Außenputz wurden Ende der 1990er Jahre erneuert, und die obere Geschossdecke wurde 2017 nach GEG-Vorgaben gedämmt. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Gasheizung von 2015. Zwei Fensteröffnungen (Küche und Flur) bestehen aus Glasbausteinen. Das Gebäude ist bezugsfähig und energetisch seiner Baualtersklasse entsprechend.

Mauerwerk: Massivbauweise
Decken: Stahlbetondecken
Fenster: Überwiegend 2-fach Isolierverglasung, Glasbausteine
Wohnfläche: ca. 115 m²
Sanierungen:

Fenster: Mitte der 1980er Jahre (2-fach Isolierverglasung, Zweite WSchV)
Dach und Putz: ca. 2000 (Dritte WSchV)
Obere Geschossdecke: 2017 (ENEV 2016)
Brennwert-Gasheizung: 2015 (Innenaufstellung)
Rollladenkästen: Gedämmt und abgedichtet (2022)
Holzfenster außen gestrichen: 2022
Qualitäten:

Kühle Innenräume im Sommer
Funktionale Küche
Balkon mit Blick auf bewaldeten Friedhof
Ideal für eine 4-köpfige Familie
Freundliche und einladende Ausstrahlung
Spezifischer Heizwärmebedarf: 245 kWh/m²a

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
siehe Fotos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Zusammen oder Einzel kaufen???
Beide Häuser: 450.000 Euro wie angeboten!

Getrennt nach WEG:
185.000 Euro für Wohnung 1918
285.000 Euro für Wohnung 1963
mit gemeinsamer Nutzung der Hof-Fläche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!