Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Dortmund-Husen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dortmund-Husen. Diese 1996 erbaute Immobilie bietet 135 m² Wohnfläche sowie 62 m² Nutzfläche und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Raum und praktischen Extras suchen.

Objektdetails:
• Grundstück: 212 m²
• Wohnfläche: 135 m²
• Großer Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert, mit Waschküche und einem sehr großen Kellerraum, ideal als Hobby- oder Stauraum.
• Offenes Wohnkonzept: Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, getrennt durch eine Theke – perfekt für geselliges Beisammensein und modernes Wohnen
• Ein pflegeleichter, vollständig eingewachsener Garten mit Südausrichtung bietet viele Sonnenstunden
• Vollverglaste Terrasse und separate Außensitzplatz mit Sonne am Abend
• 2 Pkw-Parkmöglichkeiten direkt am Haus: ein Stellplatz mit Carport und Fahrrad-/Geräteraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz
• Heizung: Moderne Gasbrennwertheizung (2019)
• Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor (Energieeffizienzklasse C)
• Große Dachfläche nach Süden, perfekt geeignet für eine energetische Aufrüstung des Objekts mit Photovoltaik

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie:
• Verglaster Sommergarten: Eine lichtdurchflutete 15 m² große Terrasse, die das ganze Jahr über genutzt werden kann
• Gemütlicher Specksteinofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme an kalten Tagen
• Sauna im ausgebauten Dachgeschoss für Ihre private Entspannungsoase

Weiter Ausstattungsmerkmale
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche; zwei Waschbecken sorgen für weniger Stress im Bad
• Die Fußböden sind zweckgerecht ausgeführt:
- im EG: Fliesen und Laminat
- in der 1. Etage: Korkparkett, Bad gefliest
- im Dachstudio: Teppich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar nach Absprache.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweise, Grundrisse und Flächenberechnungen können bei der Besichtigung eingesehen werden.

Interessenten können idealerweise bereits einen Eigenkapitalnachweis bzw. eine Finanzierungszusage vorzeigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!