Erstbezug - modernisiertes, stilvolles Reiheneckhaus mit Einbauküche in Bestlage am Dichterviertel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Reiheneckhaus in bester innerstädtischer Lage

Entdecken Sie dieses Juwel im Dichterviertel, das die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines städtischen Rückzugsorts vereint. Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Hügelstraße“, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung zur Alten Oper oder Innenstadt bietet.

Dieses großzügige Reiheneckhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 204,5 m² auf einem exzellent geschnittenen 308 m² großen Grundstück. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Frisch renoviert, präsentiert sich das Haus mit einer gehobenen bis luxuriösen Ausstattung. Sieben Zimmer, ein separates Gäste-WC und zwei Designer-Badezimmer mit exklusiven Boden- und Wandfliesen, sowie eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Das geölte Eichen-Massivholzparkett sorgt in den Wohnbereichen und allen Zimmern für eine warme, einladende Atmosphäre.

Von Ihrem geräumigen Wohnzimmer aus erreichen Sie die neu gestaltete Außenterrasse. Ausgelegt mit eleganten Granitplatten und umgeben von einem alten Haselnussbaum sowie einem 2 Meter hohen Sichtschutzzaun, bietet der Garten Privatsphäre und ist ein idealer Ort für Entspannung.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.750 Euro, zuzüglich einer separaten Einzelgarage. Die Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas, sowie Müllabfuhr und Hausratversicherung betragen zusätzlich ca. 450 Euro im Monat.

Dank des installierten LED-Beleuchtungssystems und der energetischen Optimierung sind die verbrauchsabhängigen Nebenkosten verbessert worden.

Vermietungsexposé zum Download: siehe weiter unten PDF-Dateien

Entdecken Sie dieses stilvolle Reiheneckhaus, das kürzlich mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert wurde. Gelegen in einer begehrten und ruhigen Bestlage am Dichterviertel, bietet dieses Objekt ein sofort bezugsfertiges Zuhause, in das Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung für das Vermietungsobjekt in der Gottfried-Keller-Straße, 60431 Frankfurt am Main

Dieses modernisierte Reiheneckhaus in der begehrten Gottfried-Keller-Straße, angrenzend an das Dichterviertel, wurde 2024 umfassend saniert und bietet luxuriöse Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Einbauküche mit freistehendem Samsung Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank

Große Außenterrasse mit privatem, nicht einsehbarem Garten
Geöltes Massivholzparkett in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl

Edle Fliesen in Bädern, Gäste-WC, Küche und Flur für ein stilvolles Ambiente

Komplett erneuerte Bäder mit hochwertigen Marken-Armaturen

LED-Beleuchtungssystem im kompletten Haus und integrierte indirekte Beleuchtung in Wohnzimmer, Hobbyraum und Designer-Badezimmer

Bruderus Gaszentralheizung mit erneuerten Heizkörpern und Thermostaten, welche durch einen renommierten Fachbetrieb jährlich gewartet wird

Elektrische Rollläden in allen Räumen - bis auf die Dachflächenfenster - für maximalen Komfort

Eigene Garage für bequemes Parken

Rund 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss zzgl. ca. 26 m² Aussenterrasse, Balkon ca. 5 m² und ca. 1,6 m² Abstellfläche in einem separaten Raum im Erdgeschoß

Separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Untergeschoss

Dieses Objekt bietet eine perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen in einer der besten Lagen Frankfurts.

Service
Hausmeisterservice

Energieeffizienz:

Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde im Dachgeschoss eine Innendämmung angebracht, die die Wärmeverluste signifikant reduziert, da Wärme tendenziell nach oben steigt und das Dach häufig eine Hauptquelle für Wärmeverluste darstellt.

Im Untergeschoss wurde zudem eine Isolierung an den Zimmerdecken installiert, eine besonders effektive Maßnahme zur Minimierung von Wärmeverlusten, vor allem in Räumen im Untergeschoss, die seltener genutzt und daher weniger beheizt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Freibleibendes Mietangebot für Ihr Traumhaus in einer Top-Wohnlage in Frankfurt

For English-speaking prospective tenants or rental applicants: Please request the English exposé by emailing REH-FFM@t-online.de. We are pleased to assist you.

Dieses attraktive Objekt steht zur Anmietung frei und kann auf Wunsch auch teilmöbiliert übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.750 €.
Nebenkosten: Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser, Gas sowie Müllabfuhrgebühren und Hausratversicherung gehen zu Lasten des Mieters.

Kaution: Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 11.250,00 € ist als Bar-Mietkaution auf einem Bankkonto „Mietkaution“ des Vermieters zu hinterlegen.

Versicherungen: Der Mieter verpflichtet sich, folgende Versicherungen abzuschließen und dem Vermieter die entsprechenden Nachweise zu liefern:
Hausratversicherung: Deckt Schäden oder Verlust von persönlichem Eigentum durch Feuer, Diebstahl, Vandalismus und Wasserschäden.
Privathaftpflichtversicherung: Schützt gegen Schadenersatzansprüche Dritter bei Schäden, die im Rahmen der Mietnutzung entstehen.
Glasversicherung: Deckt Schäden an Glasflächen wie Fenstern und Glastüren.

Anmietungsvoraussetzungen: Der Mieter muss eine Schufa-Auskunft vorlegen, die nicht älter als 3 Monate ist, sowie Gehaltsnachweise und Kontoauszüge der letzten drei Monate. Eine ausgefüllte Selbstauskunft ist ebenfalls erforderlich.

Verfügbarkeit: Die Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Hinweis für Makler und Relocation-Agenturen:

Bitte beachten Sie, dass keine Vermietungsaufträge an Makler erteilt werden und dementsprechend keine Anfragen von Maklern berücksichtigt werden. Anfragen von Relocation-Agenturen, die Expats unterstützen, sind jedoch ausdrücklich willkommen.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunkt
- Schufa-BonitätsCheck
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!