Einzel-Reihenhaus in 90522 Oberasbach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Das Einzel-Reihenhaus in der Nähe von Alt-Oberasbach (Amslinger-Siedlung) wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut und erhielt 1972 einen Anbau mit Doppelgarage. Es wurde seit 1963 immer von den selben Eigentümern bewohnt. (Nichtraucher- und tierfreier Haushalt).

Standort: 90522 Oberasbach

Grundstücksfläche ca. 602 m²

Aufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss:

Wohnfläche Erdgeschoss: 48,69 m²:

Wohnen: 28,60 m² / Essen: 6 m² / Diele: 6,61 m² / Kochen: 6,53 m² / WC: 2,46 m²
Gesamt: 50,20 m² ./. 3% Putz 1,51 m²

Gäste WC mit Fenster / Küche / Diele / Wohnzimmer mit Parkett und elektrischen Rollos, Essecke

Kachelofen im Flur/Essecke in 2022 mit neuem Einsatz ausgestattet und vom Schornsteinfeger abgenommen. Hochwertige Eingangstüre in 12/2011 verbaut.

zuzüglich Anbau an Wohnzimmer ca. 23,24 m²
mit offenen Kamin, Fußbodenheizung und elektrischen Rollos

Wohnfläche Obergeschoss: 48,59 m²:

Eltern: 16,32 m² / Kind: 7,93 m² / Kind: 8,14 m² / Study: 8,40 m² / Bad: 5,13 m² / Flur: 4,17 m² Gesamt: 50,09 m² ./. 3% Putz 1,50 m²

Bad mit Fußbodenheizung, in den Zimmern im Obergeschoss und Erdgeschoss wurden bereits die Teppichböden, Holzdecken und Holzverkleidungen entfernt.

Gesamtwohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 120,52 qm

Aufteilung Untergeschoss:

Sauna mit Dusche und WC Gesamt ca. 20,5 m², separater Raum mit ca. 23,2 m², Hobbyraum ca. 27,8 m², gefließter Waschraum ca. 4,4 m² für Waschmaschine und Trockner, Flur ca. 6,4 m² , Heizungskeller ca. 11,4 m², zusätzlichen Abstellraum ca. 7,8 m²,

Im Untergeschoss wurden bereits die Teppichböden und Holzverkleidungen entfernt.

Gesamtfläche Untergeschoss: ca. 101,5 m²

Heizung der Marke Wolf wurde in 2009 mit Warmwassersolaranlage neu verbaut und regelmäßig gewartet. Öltank 8000 Liter im Aussenbereich

Das Dach (Anbau) wurde in 4/2013 instandgesetzt.

Terrasse mit elektrischer Markise und Zugang von aussen zum Keller. Garten mit Holzgartenhaus.

Doppelgarage B: ca. 4,80 m T: ca. 5,30 m mit elektrischen Holztor und kleinen Abstellbereich ca. 3,27 m x 1,40 m.

Grundsteuer für 2025 € 375,65 (Grundsteuermessbetrag 107,33 / Hebesatz 350%)

Primär Energieträger: Öl
Energieverbrauch dieses Gebäudes 137,5 kWh/(m2.a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis 23.08.2032 (erstellt am 24.08.2022)
Gebäudeart: Wohngebäude

Bodenrichtwert in Oberasbach liegt bei über € 700,--/ m²

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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