Aussenansicht mit Garagen
Aussenansicht
Aussenansicht Eingangsbereich
Aussenansicht Rückseite
Eingangsbereich
Aussenbereich Garten Sitzecke
Holzterrasse
Terrasse
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad EG
Bad EG
sep. WC im EG
Flur
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Büro
Bad OG
Bad OG
Küche OG
Küche OG
Küche OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
ZimmerOG
Zimmer OG
Balkon / Dachterrasse
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Sehr gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in ruhige Siedlungslage Virtueller Rundgang im Web Exposé !
95500 Heinersreuth
- 449.000 €
- Kaufpreis
- 223,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 878,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Verfügbar ab
voraussichtlich frei ab 01.05.2025
Grundstücksgröße
878,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
5
Portal-Objekt-Nr.
H8404981
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/040-472/010725
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Wir bieten ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Siedlungslage von Heinersreuth. Das Haus stammt aus dem Baujahr um 1966 und verfügt über insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigengenutzte 6 Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die gemütliche Wohnung mit Kaminofen und großer Terrasse, befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend Instand gehalten. Die im Obergeschoss befindliche 4 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und steht seit 2019 leer. Die Räume können noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Der Zugang zum Keller ist nur von außen über das Nachbargrundstück möglich. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht sichert hier den Zugang zum Keller.
In den letzten Jahren wurde das Anwesen umfassend modernisiert. So wurde beispielsweis eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung und neuer Eindeckung durchgeführt, neue Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb in die beiden Garagen eingebaut, die Hofeinfahrt neu gepflastert, schrittweise alle Fenster erneuert, usw.
Das pflegeleichte Grundstück ist 878 m² groß und liebevoll gärtnerisch angelegt.
Energiebedarfsausweis, Kennwert: 222,9 kWh/(m²·a), EEK (G)
Das Haus wird voraussichtlich ab dem 01.05.2025 frei.
Auf Anfrage senden wir ihnen gerne ein Web Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu !
Lagebeschreibung
Von den Toren Bayreuths bis zur Landkreisgrenze erstreckt sich im romantischen Rotmaintal die Gemeinde Heinersreuth mit rund 3870 Einwohnern.
Die Gemeinde zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Ein fast lückenloses Netz an Infrastruktur-Einrichtungen sorgt für hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde besitzt eine vielschichtige Wirtschaftsstruktur mit rund 300 Arbeitsplätzen.
- verkehrsgünstig zu den Autobahnen A9 und A 70 gelegen
- Gemeinde mit vielfältiger Infrastruktur: 3 Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, zwei Banken usw.
- unmittelbare Zufahrt auf die Bundesstraße B 85
- 9 km bis zur Autobahnanschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld
- 6 km bis zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth
- Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ort (Dorfpark, Wanderwege, Öko-Lehrpfad, über 40 Vereine, darunter 2 Sportvereine)
- kurze Wege zu den Touristikgebieten Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz
- Öffentlicher Personennahverkehr im Halb-Stunden-Takt – mehrere Haltestellen
- Der nächste Flughafen Nürnberg ist in 90 Km Entfernung erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bayreuth
Marcel Walther
Luitpoldplatz 11
95444 Bayreuth
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Heinersreuth auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 10.01.2025 aktualisiert.
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