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renditestarkes 6-Familienhaus als Kapitalanlage
75177 Pforzheim
- 880.000 €
- Kaufpreis
- 559,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 21
- Zimmer
- 389,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
880.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1916
vermietbare Fläche
559,00 m²
Grundstücksgröße
389,00 m²
Anzahl Bäder
7
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8404963
Anbieter-Objekt-Nr.
S/5542
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
6-Familienhaus in Pforzheim Nordstadt
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes 6-Familienhaus in begehrter Lage.
Das historische Gebäude verbindet klassische Eleganz mit solider Bausubstanz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern vielfältige Möglichkeiten.
Eine Gesamtwohnfläche von ca. 559 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten.
Die 7 Zimmer Eigentümerwohnung mit ca. 188 m² im Erdgeschoß steht leer und kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden.
Ebenso wird die 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß Ende Februar 2025 frei. Sie bietet Renovierungspotenzial und kann anschließend zu neuen Konditionen vermietet werden.
Die restlichen 5 Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für stabile Einnahmen. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von ca. 27.400,00 Euro
pro Jahr erwirtschaftet.
Bei Vollvermietung sollte eine Jahresnettokaltmiete von mind. 47.000,00 Euro erzielbar sein.
Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutzabschreibungen bei Renovierungen.
Das Objekt ist nicht nur eine Investition in historische Bausubstanz, sondern auch in die Zukunft. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann die Rendite erheblich gesteigert werden. Gleichzeitig bleibt der Charakter des Gebäudes erhalten, was bei Mietern und Käufern gleichermaßen gefragt ist.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- großzügige , frei verfügbare Hauptwohnung, 2 Bäder+ Gäste WC
- gepflegter Zustand
- stabile Mieterstruktur
- 2017 Dach neu gedeckt und gedämmt
- Gas Etagenheizung
- versch. Fenster, teilw. neuwertige Kunstofffenster
- Speicher
- Garage
- kleiner Vorgarten und Terrasse bei der Eigentümerwohnung
Lagebeschreibung
Beliebte Nordstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Sabrina Tas
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Pforzheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
