Bild 1

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Garten zur Gestaltung

Garten zur Gestaltung

Großzügiges Wohnzimmer

Großzügiges Wohnzimmer

Essbereich neben Küche

Essbereich neben Küche

Schlafzimmer im 1.OG

Schlafzimmer im 1.OG

Geräumige Küche

Geräumige Küche

Großes Tageslichtbad

Großes Tageslichtbad

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Ein guter Platz für die Familie - stadtnah + grün

97076 Würzburg

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

349.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1968

Verfügbar ab

ab sofort

Grundstücksgröße

198,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8404917

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/026-026/011277

Objektbeschreibung

Dieses durchdachte Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in Lengfeld. Hier können Sie mit Ihrer Familie auf rund 134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit sechs Zimmern leben. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1968. Genießen Sie den kleinen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung von Ihrer Terrasse oder auch von den beiden Balkonen aus. Das Grundstück umfasst insgesamt 198 m².

Ein kleiner Vorgarten führt Sie zum Haus, das Sie über den gefliesten Eingangsbereich betreten. Eine abgeteilte Nische schafft Raum für die Garderobe. Das moderne kleine Duschbad / Gäste-WC gleich auf der linken Seite wurde mit einer barrierefreien Dusche modernisiert.
Rechts erreichen Sie die Küche, die mit hellen Einbaumöbeln in L-Form ausgestattet und mit den Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Hier findet sich mit dem großen Raumangebot noch die Möglichkeit weitere Küchenarbeitsflächen oder eine gemütliche Sitzecke zu installieren.
Durchdacht ist auch der direkte Zugang zum Esszimmer, der fließend in das geräumige, helle Wohnzimmer übergeht. Von dort gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in Ihren Garten.

Die massive Treppe ist mit einem Treppenlift ausgestattet, der vom Keller bis ins Obergeschoss führt. Von der zentrierten Diele erreichen Sie alle Räume. Hier finden sich drei Zimmer, die Sie als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Zwei der Räume gewähren Zutritt zum großen, weiteren Balkon Richtung Garten.
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Wanne und zwei Waschtischen ausgestattet und sehr geräumig. Direkt daneben liegt das separate WC mit eigenem Waschbecken. Ein Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs komplettiert die Ebene.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Ihnen stehen hier Abstellflächen im Flur, der Vorrats- und der Pelletslagerkeller und die Waschküche zur Verfügung. Ein weiteres geräumiges, beheiztes Zimmer mit großer Fensterfläche kann sehr gut als Gäste- oder Hobbyraum ausgebaut werden. Von hier erreichen Sie ebenerdig die Terrasse und den Garten.

Der eigene Garten ist ein Wunschtraum vieler Familien. Hier kann er in ein Kleinod verwandelt werden. Derzeit ist er mit einem kleinen Gartenhäuschen ausgestattet. Eine rückwärtige Gartentür auf die öffentliche Straße z. B. zum Abtransport von Gartenabfällen ist sehr nützlich.

Das Angebot rundet eine Garage im fußläufig erreichbaren Garagenhof ab.

Vor allem die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und sollten modernisiert werden. Sie können das Haus aber mit ein paar Renovierungsmaßnahmen in ein schönes Zuhause für die Familie verwandeln. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im beliebten Stadtteil Lengfeld mit diesem optimal geschnittenen Reihenmittelhaus.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhütte mit Gartengeräten
- Rasenmäher
- Treppenlift

Modernisierungen
2010/2012 Einbau weißer Kunststofffenster
2016 Pelletheizung neu
2021 Dachsanierung/Eindeckung
2021 Dämmung oberste Geschossdecke + neues Dachfenster

Lagebeschreibung

Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit rund 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der "Kürnach" bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen ist Lengfeld sehr gut an den Bahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industrie vor Ort. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeindegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Mainfranken Würzburg

Sandra Schek
Hofstraße 7
97070 Würzburg

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Würzburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.01.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.